北京企业自建保障房非福利房 禁止定向分配员工

　　市住建委：北京房价不会大起大落严打开发商恶意哄抬房价将出台自住房销售合同示范文本

　　通州定位北京市行政副中心后，通州核心区项目开始出现价格走高，外围项目捂盘惜售的现象。昨天，北京市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目回应称，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价的现象。同时，为了保障自住房的品质与商品房相同，自住房销售合同的示范文本，也将在2到3个月内出台。

　　 商品房价格

　　 房价今年稳中有升

　　北京市住建委主任徐贱云介绍，从总体来看，北京现在的房屋成交量还是比较多。但房价还是基本稳定的。“和去年相比是稳中有升，可是去年北京的房价总体来说是下降的，所以今年稳中有升我们认为是一个恢复性的上涨。”

　　徐贱云表示，北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场。通过这几年的调控，投机性和投资性的需求基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。

　　“我们认为房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对稳定的状态，不会有大起大落。”

　　 回应通州楼市

　　 五项措施严打哄抬房价

　　今年5月份以后，北京东部地区商品房成交量增加了不少。针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心的概念，徐贱云表示，针对房价区域上涨，捂盘惜售的现象，北京市住建委采取了五项措施。

　　一是严格执行现有的各项房地产调控措施，特别是对商品住房限控政策，和个人转让时，非满五唯一的住房征收20%所得税的政策。二是加强土地市场的秩序管理。三是加强房地产市场的监测分析，会同属地部门密切监测通州区的房屋成交情况和价格的情况。四是加强在售项目的检查和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多、投诉比较多的项目实行综合的执法，严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为。五是加强舆论宣传和引导，及时解读市场。

　　 规范自住房

　　 销售合同范本将出台

　　从2013年北京市推出了自住房政策以后，北京已经开通网上申购的项目46个，提供房源是46765套，实现了摇号分配35772套，已经认购了34000套，一次性认购率达到95%。据徐贱云表示，从需求看，目前全市的申购家庭达到32万户，需求的量仍然是很多，总体来看自住房的销售保持平稳。

　　“今后自住型商品房，还会作为我们产权性保障房的一个主要的类型来继续开发建设。继续保持相比周边商品房便宜30%的价格水平。具体建设比例则要看申购家庭情况和房地产市场情况。”

　　徐贱云表示，自住房是具有保障性质的商品房，销售合同不同于一般商品房的买卖合同。北京市住建委也将在2到3个月的时间内，出台自住房销售合同的示范文本，建立合同风险评估机制，并组织专家对拟签约的销售合同进行审查，确保合同内容合法合规。同时，还要加大合同公开力度，今后，自住房在开通网上申购时，要同步公示销售合同，征求申购家庭的意见，接受社会和媒体监督。

　　 保障房建设

　　 企业自建保障房不得定向分配员工

　　今年是“十二五”的收官之年。截至7月底，北京市的保障性住房新开工建设7.5万多套，完成了国家安居建设协调小组今年下达给北京市10.5万套建设任务的71.9%，基本建成了5.9万多套，完成了年计划的73.9%。“十二五”期间已累计完成92.8万套，完成了“十二五”总任务100万套的92.8%。

　　针对此前热议的国企自建的保障房究竟是不是福利房？徐贱云表示，从2011年开始，北京先后出台政策，鼓励市属国有企业利用自有存量用地，在符合规划条件的前提下，建设经适房、限价房和自住房，用以解决中低收入家庭的住房困难。此外，市属国有企业在符合规划的前提下，还可以利用自有土地建设棚户区改造的定向安置住房。

　　“无论是经适房、限价房，还是自住房、定向安置房，这四种房源都不是定向分配给国企员工的。”徐贱云称，这些房源在供应对象、分配方式和程序上，与其他的保障房完全一致。即使是国有企业员工，也得参与公开报名、审核、摇号、选房的程序，没有任何优惠。因此，不存在福利分房情况。

　　京华时报记者刘雪玉