多位房地产大佬唱衰楼市 商业地产成救命稻草？

　　据经济之声报道，这两天，多位地产界的大佬像是约好了一样，纷纷对国内房地产市场发表看法，而且态度也相当一致，简单来说，就是几乎全都在唱衰楼市。

　　12月14日，万通集团主席冯仑和SOHO中国董事长潘石屹在“三亚？财经国际论坛”上表达了对房地产的担忧。冯仑认为，房地产已经到了行业发展的重要转折期，目前房地产公司最重要的是想办法“活下去”；潘石屹称，中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。

　　同一天，在全国工商联房地产商会2014年会上。从来都是看多楼市的任志强一反常态，表示房地产投资将持续下滑。如果货币政策没有发生大的变化，投资下降趋势仍会继续，至少到目前为止没看到任何理由能阻挡。这种趋势对房地产的上下游产业都带来负面影响。

　　新城控股副总裁欧阳捷预测，房地产未来的市场蛋糕会慢慢变小。万达集团董事长王健林则说得更加直接，他认为，不应该对中国的房地产业再抱有幻想，他的判断是，这个产业还会继续往前走，但不可能再呈现出“疯涨”状态，但是，房地产也不可能崩盘。

　　为什么这么多房地产大佬都在唱衰楼市？该怎么理解这些的话？北京中原地产研究部总监张大伟认为，地产大佬们的这些话在一定程度上被曲解了：

　　张大伟：他们说不行，也没有见到他们抛售自己的股权，也没有卖掉自己的项目。他们说的这种不行应该两方面理解，一是，与之前相比，房地产的利润率会逐渐回归，不可能在发展十年之后，还是一个暴利行业；第二，所谓不行也是相对的概念，三四线城市是不行了，但一线需求仍然有缺口，他们的话其实被一些人误解了，有些字眼被放大了。

　　今年以来，楼市持续低迷，国家统计局最新数据显示，今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在这样的背景下，地产大佬全都看衰楼市也不奇怪。对于地产业该向何处去，大佬们则各有不同见解，恒大地产总裁夏海均认为，走向国际地产市场是一条出路。中坤投资集团董事长黄怒波则认为，国际市场绝对不是天堂；SOHO中国董事长潘石屹也说，中国有一些企业家到美国比较偏远的城市大量投资，现在看，在纽约曼哈顿附近的投资还能赚钱，跑得远一点的就要小心了。

　　从实际的操作来看，不少地产界人士都看好商业地产。很多知名的房地产企业早已在不再专注住宅地产，而是转向投资城市配套或商业综合体。一直负责万科商业地产项目的毛大庆最近升了职，被认为是加码商业地产，释放转型信号；日前，亚洲最大房地产投资信托基金领汇宣布正式进军国内商业地产市场，万达商业地产赴港IPO获超购4倍，这些信号似乎都显示，无论是行业，还是资本市场，都看好商业地产的前景。那么，商业地产真的能成为中国地产业的救命稻草吗？北京中原地产研究部总监张大伟说，其实，商业地产的泡沫其实更大：

　　张大伟： 商业地产的泡沫其实更大，包括成都、天津的商业综合体甚至比有些其他国家全国的都多。商业地产是要经营的，一旦没有经营，它的泡沫比住宅还要可怕。因为住宅毕竟可以满足基本居住需求，而商业地产不光面临过剩的危机，还要面临电商、物联网的竞争。