新政首周南宁楼市网签量上涨 凤岭北项目酝酿提价

13.04.2015  21:13

  “3·30”楼市新政落地已有一周时间,南宁楼市迎来怎样的变化?数据显示,新政后首周南宁全市网签成交1371套商品房住宅,环比上升27.65%,成交均价7103元/㎡,环比上涨2.2%。

   市场表现

   清明也买楼!成交量环比涨23.14%

  本周与地产相关的微信基本已被“3·30新政”刷屏。从对政策解读到后市预测,再到对调控政策“组合拳”的预判,地产圈内一片沸腾。而在经历一周时间的冷却后,地产人对新政的观感也从政策刚落地时的振奋雀跃逐渐冷静下来,开始重新审视新政对市场所能产生的实际影响。

  数据显示,新政首周(3.30—4.05)南宁全市商品房住宅共网签成交1371套, 环比上上周(3.23—3.29)1074套上升27.65%。商品住宅成交量为13.73万平方米,环比上涨23.14%。从区域来看,青秀区上周成交4.16万㎡,环比上涨55%。位于仙葫板块的龙凤首缘低价优惠吸引大批客户,成交量位居区域榜首; 兴宁区得益于嘉和城、中海国际社区的开盘认购成绩斐然,成交量3.12万㎡排名第二。

  记者假期走访市场发现,购房者并未像想象中那样遵循“清明不买楼”的“古训”,依然有不少购房者拖家带口出动看房。据记者了解,在4月4、5、6日三天,万科魅力之城成交住宅17套,龙光·普罗旺斯成交20套、其余项目各成交8套左右;天誉花园成交10套,时代茗城成交8套,均有住宅产品成交。

  除此之外,城南、城东住宅项目同时打出“4”字头价格,成为楼市一大看点,吸引了一大批看房客假期出动。开发商在迎接近期红利之时,也做好了4月战斗的准备。

  根据数据分析,一季度整体市场以去库存为主,3月底南宁市场存量环比下降4.8%,较1月底下降5.4%,呈下降趋势发展。降随着信贷支持加大,各地政策落地,二季度各房企库存去化压力有望缓解。

   业内观点

   房企动作加速 凤岭北有项目酝酿提价2%—5%

  从采集到的地产人观点来看,无论是地产大佬还是业内人士,提及新政对市场的提振效果都语带保留。也有不少地产人预言,今年第二、三季度,各地很大可能将出台进一步的措施,譬如放松限购、降低外地买家入市门槛、公积金个贷额度上调等。但此类措施能否见效,仍取决于市场供需。

  南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示,今年第一季度万科魅力之城项目共成交约400套,每个月都有百套以上的走量,清明期间日均有几十组到访。在观望的购房者也有不少,都在静待政策进一步落地。现万科的动作已开始提速,预计4月中旬魅力之城项目将有新楼栋推出;龙光地产南宁公司策划专业经理黄飞雷坦言,清明期间成交情况超过预期。南宁宝资天地产营销总监黄炼表示,二套房政策出台对市场有一定的利好,但一些有购房经验和满足自住房的改善刚需并不着急出手,很多购房者还是处于观望的阶段。

  业内人士认为,楼市新政下更有利于中心区外围的楼盘成交,尤其是刚需及改善型的物业。广西恒大集团有限公司营销总监黄志毅表示,项目在售房源以大户型为主,客户群体主要是改善刚需,二套房政策出台后对项目销售有一些轻微刺激,“项目约增加了五分之一的到访量和销量,原先有部分首付不够的改善刚需客户,在二套政策出台首付下降后,看好户型就买了”;“从到访客户的表现来看,购房者对目前市场开始有了信心,不会像以往犹豫不决,遇到合适的产品不少客户还是决定出手了。”华发国宾壹号营销经理欧阳告诉记者。金源一品相关负责人也表示,新政出台后项目内人气旺了不少。本月预计推出的金源·江湾里新品,210㎡赠送面积达70㎡的大六房江景大宅,现还在接受咨询阶段,虽然项目受到五象新区交通管制的影响,但清明期间改善型客户的到访量也有明显增多。

  与买房子的人可能还在犹豫观望相比,卖房子的人们,如开发商、售楼人员更是希望抓住政策红利的窗口期,试图在短时间内刺激政策敏感者及有意向但犹豫不决的购房者下单。深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇表示,新政策出台后一直有房企在考虑是否涨价,涨价又担心市场接受不了。“但是有底气的楼盘不会怕涨价,霖峰壹號公馆首开的市场反应不错,加上产品品质不错,下一期产品预计会涨价2%—5%不等。”

   购房者样本

   坐观行情起落 入股市还是入楼市

  虽然利好政策密集出台,仍然一时无法改变经济面以及南宁5万多套库存的压力,经过楼市多年洗礼的购房者,如今也愈发冷静了。

  “最近有换房打算,政策刚出来还是想等等。”购房者李先生表示,政策出台后他也经过分析,就算房子在暂时的刺激下游小幅度的增长,但长期来看不会有太大的上浮。为了买到理想的房子,他还是选择静待一段时间。

  像李先生这种有换房欲望但不着急的潜在购房者,抱有观望态度的高女士表示,准备结婚的她已有一套房,但考虑结婚生子,也想换大一点的,但楼市高库存之下,她也似乎并不着急,近期在留意这个政策带来的首付会降多少,在银行方面的落地情况。

  中国证券登记结算有限责任公司4月8日发布的最新周报显示,3月30日—4月3日两市新增股票开户数为156.13万户,数据同时显示,3月30日~4月3日当周参与交易的A股账户数为3395.04万户,创历史新高。今年准备结婚的赵先生手里拿着几十万,考虑着是把钱投入股市还是楼市。把钱投入股市,或许可以赚到一笔装修费用,但也担心股市里赚钱的速度会不会赶不上房价上涨的速度。几经挣扎之下,他相信随着利好一波波推出,还是有不少机会可以好好挑,争取在6月前把房子买好。(来源:南宁晚报)