南宁市5月新建商品住房成交量价齐升

　　南宁市住房保障和房产管理局日前公布了5月新建商品住房市场情况，全市商品住房成交量价齐升，中小户型仍为市场上最为畅销户型。此外，广西中原研究中心数据显示，在成交量大幅增长、供应量大幅减少的情形下，我市商品房库存量进一步回落，预计去化周期约为8.6个月。

　　量价继续保持增长势头

　　根据市住房局的统计数据显示，5月新建商品住房成交面积98.09万平方米，成交套数9599套，环比分别增长12.15%和14.56%，同比分别增长37.48%和39.32%。

　　从不同户型的成交情况来看，中小户型是市场上最为畅销的户型，小于90平方米户型成交量占总量的39.49%，90—120平方米户型成交量占总量的36.09%。

　　从不同价位的成交量来看，6000—7000元/平方米的是主要成交价位区间，占33.8%。6000元以下及7000—8000元/平方米的价位占比平分秋色，各占市场份额约两成。

　　从典型区域来看，五象新区、壮锦板块和邕武邕宾板块成交量较大，前5月上述区域的成交量分别为8861套、4193套、3786套。东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高，前5月成交均价分别为13058元/平方米、8804元/平方米。

　　商品房供应量有所减少

　　5月，新建商品住房批准预售项目26个，共63.59万平方米，6018套，环比分别下降34.19%和29.14%，同比分别下降18.42%和22.93%。新上市楼盘仍主要集中在五象新区，新上市楼盘面积20万平方米，共1918套，分别占总量的31.45%和31.87%。

　　广西中原研究中心数据统计显示，5月各城区商品房供应量环同比均呈下降趋势，其中，西乡塘、兴宁两个城区供应降幅大，均在60%以上，供需偏紧程度最大。全市商品房供应总量减少的同时，供应项目也在减少，其中江南区的项目最多，良庆区、青秀区、西乡塘区其次。

　　从土地市场来看，南宁市建设用地大量上市供应，商住办公用地成交量价齐升。据了解，南宁市商住办公用地供应13宗，约53.9万平方米，环比增加18倍，同比增加38%；成交2宗，合计占地面积3.9万平方米，成交楼面均价5239元/平方米，环比上涨109%，同比上涨209%。其中，中铁集团在凤岭北拍下的1宗商住用地以成交楼面价7157元/平方米成为南宁新地王。业内分析，当前房地产对经济增长的拉动作用仍不可小觑，上月土地供应的爆发将进一步加快房地产开发投资的速度，对经济增长的推动作用将逐步显现。

　　存量下降消化周期缩短

　　根据广西中原研究中心数据，截至2016年5月31日，南宁市商品房住宅可售套数为61235套，库存消化周期为8.6个月，相比4月的消化周期减少了0.2个月。在商品房供应量减少、成交量增长的共同作用下，5月商品房去化速度加快，供应节奏放缓，全市商品住宅可售存量持续下降。

　　6月南宁市商品房销售公示系统上线，一些商品房项目已陆续进入“棚改、新市民房源”平台，根据南宁市此前出台的相关政策，符合条件的新市民、棚改区居民在该平台购房将获得1万元的补贴。此平台的上线，将推动南宁市去库存速度。

　　（记者王煜霞）

编辑：蒋卫