100平不再只得70平！住建部:住宅拟按套内面积交易

　　日前，住建部正在就《住宅项目规范》征求意见，其中提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，引发关注。这是否意味着，住宅交易面积将从建筑面积变为套内面积？长期被市场诟病的公摊面积是否会面临取消？

　 　焦点一：是否会影响购房总价？

　　麦田房产首席市场分析师张叶松认为，目前国际上很多国家都采用套内面积来交易房屋，这是国际主流交易方式。不过，张叶松说，是否按套内面积进行交易，对购房者的购房成本基本没有影响。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

　　张大伟说，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价，更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。

　　焦点二：公摊面积是否会取消？

　　什么叫公摊？张大伟介绍，公摊即公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

　　张大伟说，公摊面积可以产生价格幻觉，目前大部分城市，大部分新建住宅交易是套内价格。让房价看似降低了，实际没有降低，给购房者造成价格较低的错觉。按照市场平均的得房率，基本如果按照套内计算，全国的房价相当于还要高20%~25%。

　 　焦点三：此前入市项目如何衔接？

　　张叶松说，此次规范如果实施以后，需要考虑历史遗留问题。因为以前都是按照建筑面积来约定，比如税费、物业费、供暖费等，如何衔接，需要具体细则。

　　还有专家认为，此次住建部征求意见的为工程建设规范，住宅项目建设、使用和维护必须遵守该规范。除此之外，税费、物业费等，不属于该规范管理范围。

　　张大伟表示，这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等方面，这些政策起码5年内落地可能性非常小。据《新京报》

编辑：赵虹