提前6日退房3000元押金被扣 租客将房东告上法庭

　　互诉公堂

　　提前退房押金被扣 租客房东各有说法

　　南宁新闻网—南宁晚报讯（记者 何璨汐 通讯员 彭情宝 实习生 李芳宁）提前6日退房，3000元押金被扣，租客将房东告上法庭。不料，房东在法庭上提出反诉，称租客违约在先，且房屋损毁严重，卫生状况糟糕，不仅要求租客支付提前退房的违约金，还要求支付清洁费等。双方在法庭上各执一词，据理力争。近日，良庆区人民法院审结这起案件，法院审理认定租客未违约，房东需退还全部押金3000元，租客向房东支付清洁费500元。

　　租客起诉：租房到期后索回押金遭拒

　　2013年6月1日，刘某租下苏某位于阳光新城丽水苑一间房屋。双方约定租期2年，每月租金1500元。签订合同后，租客刘某向房东苏某支付了3000元押金和3个月租金。

　　租赁合同上约定，合同期满，如租客刘某不再续租，在付清所有相关费用并保证房屋内设施完好无损的情况下，房东苏某应在刘某交还房屋3日内将押金全额退还。此外，若刘某违反合同约定造成无法出租或中途收回房屋，或者刘某中途擅自退租，刘某应支付违约金3000元。

　　租约快到期时，双方没有续租，刘某于今年5月26日将房屋交还给苏某。苏某将房屋钥匙和门卡收回后对刘某说，查完水电费后，直接将押金转到刘某的银行账户。5天后，刘某被告知，房屋卫生状况非常糟糕，苏某不同意退还押金。

　　刘某当即表示不服，他认为，现在距离交房已过去6天，若房屋卫生存在问题，苏某应在接收房屋时提出。后经房屋中介及街道办调解，刘某愿意支付400元卫生费，但苏某仍不同意退还押金。

　　今年7月份，刘某向良庆区法院提起诉讼，要求苏某退还押金3000元、提前6天退房的租金和多交的物业费等费用，共计3325元。

　　房东反诉：租客违约且房屋损坏严重

　　不料，在法庭上，苏某提出反诉。他表示，双方租赁合同截止日期是今年6月1日，但刘某提前6日退房属于违约行为，其不需要退回押金，相反刘某还应支付违约金3000元。此外，苏某称，刘某在租房期间不爱护房屋及室内设施，导致其需要雇请工人打扫卫生，粉刷墙壁后才能再次出租。因此，请求法院判决刘某赔偿违约金、清洁费、装修费等共计7276元。

　　对此，刘某辩称，其提前退房并未违约。刘某表示，今年5月10日左右，他询问苏某能否续租，但苏某的丈夫次日告知不再续租，要求他搬离。当月26日，苏某到房屋查看并接收钥匙和门卡，称查看水电费后再退还押金。刘某认为，提前退房已经得到苏某的同意，不算违约。关于卫生状况糟糕的问题，刘某解释道，房屋位于1楼，2年前租房时就存在潮湿、漏水、下水道堵塞等问题，苏某从未处理过，全靠其自行维护。交还房屋时，卫生状况和当初租房时相差不大。

　　法院判决：租客未违约房东需退押金

　　苏某是否应退还押金及6日房租？刘某是否应向苏某赔偿违约金及清洁费？近日，良庆区法院开庭审理此案。

　　法院审理认为，刘某提前退房的行为不属于违约行为，房东需退押金。

　　此外，对于苏某要求赔偿清洁费、装修费等费用，法院认为，苏某未能提供证据证明，因此法院不予支持。考虑到租客对房屋的爱惜程度有可能不及业主本人，而两人曾经因为此事到相关部门调解过，因此刘某酌情向苏某支付一定的清洁费。

　　最终，法院判决苏某向刘某退还押金3000元和多收的物业服务费25元；刘某向苏某支付清洁费500元。

　　老友说法

　　法院审理认为，双方于2013年签订的《房屋租赁合同》属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。虽然这份合同至今年6月1日才终止，但双方在6月1日前有过协商不再续租，且苏某于今年5月26日前去接收房屋。这意味着刘某提前退房的行为是在双方协商、同意后进行，并非中途擅自退租，不属于违约行为。同理，刘某提前6日退租为自愿行为，法院对于其要求6日租金补偿不予支持。

编辑：蒋卫