北京CBD走向世界级CBD 楼市转型期的下一个"风口"

　　 亚投行落户北京 一带一路战略落地

　　 北京CBD走向世界级CBD

　　 近期，由中国主导的亚投行（AIIB）及“一带一路”国家战略成为世界关注的焦点，随着未来亚投行总部落户北京。不难发现，中国正在增强对世界经济的控制力，而北京作为全国的政治中心、文化中心、对外交流中心和科技创新中心，治理能力及经济水平将再一次腾飞，北京CBD作为引领中国经济转型升级的新引擎，未来将向世界级CBD迈进，加强对世界经济的控制力，北京CBD房地产市场，或许也将成为转型期的下一个“风口”。

　　 北京CBD，正在加强对世界经济的控制力

　　 近期，筹建亚投行首席谈判代表会议主席、财政部副部长史耀斌3月25日在发布会上表示，亚投行的总部将设在北京。未来，为适应中国在全球崛起，从生产贸易大国向投资金融大国转型的全局性、根本性变化的要求，北京将加强与世界金融机构及文化传媒机构的合作，促使北京实现全新的战略转型。而北京CBD内聚集了北京市60%的跨国公司地区总部、70%以上的国际金融机构、80%的国际组织、商会及文化传媒机构。未来依托亚投行的影响力，或将有更多的国际机构入驻CBD，加强与亚投行的合作与交流，从而实现引领北京经济转型升级。

　　 任何国家的CBD发展都离不开金融业、文化传媒业，世界银行的总部设在美国纽约，极大程度上催进了美国经济发展，同时增强了对世界经济的控制力。随着亚投行这一机构的设立，中国走出去的战略规划更加清晰。而任何国家的走出去，都离不开文化的传播，因此北京CBD区域也将催生更多的文化传媒产业，未来或将有更多的国外传媒机构，例如美国CNN、英国的BBC等文化传媒机构加强与中国媒体的交流与合作，CBD区域的央视、人民日报社等机构将肩负起更多的国际责任，极大程度上催生区域内对于文化传媒产业发展政策、空间以及人才的需求，使北京CBD的金融业、传媒业更加国际化、制度化，引领中国经济转型升级，而北京CBD，也将走向世界级CBD。

　　 “一带一路”（One Belt And One Road,简称OBAOR）是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。其中中线及北线的起始地为北京并通过各个节点城市发展延伸至欧洲，未来北京CBD，或将结合国家一带一落战略，向各区域疏散分解部分功能，形成更多的次级CBD，进而形成优势互补，促进中国经济真正实现转型升级。通过以上分析，北京CBD，将向一个新的发展阶段迈进，未来更加国际化。同时，区域内对于发展空间的需求也将更加多样化，对于办公、居住的需求将进一步释放。CBD区域内房价，有望进一步攀升。

　　 北京CBD，楼市转型期的下一个“风口”

　　 随着两会后，一系列积极政策信号的推出，一线城市楼市库存进步减少，楼市回暖已是大势所趋，近期央行进一步下调逆回购利率，未来或将进一步降准降息。

　　 纵观北京楼市，回暖显现，但是对于购房者而言，哪里才是北京楼市的下一个“风口”？无论是目前热炒的所谓“望京CBD”，还是“通州运河CBD”都只是一个民间称谓，而非官方定义。北京目前而言只有一个CBD，但是未来望京以及通州，也会有不错的发展前景，但就行业及发展方向而言，他们更多的将是承接总部型经济以及部分CBD区域的外溢需求疏解，形成与北京CBD的优势互补。

　　 随着国家“一带一路”战略的推进，以及亚投行的组建，北京CBD区域由于先天的基础优势将担负更多的国际责任，将会有更多的跨国机构入驻北京CBD，也将极大程度催生楼市的需求。北京CBD，或将成为楼市转型期的下一个“风口”。

　　 通过探访CBD区域楼盘发现，CBD区域的成功人士更青睐于宜商宜住的公寓类产品，同时随着未来北京CBD向着世界级CBD迈进，价格会有进一步上涨，目前万科大都会已由2012年的6万元/㎡涨至14万/㎡，未来或将进一步上涨，小悦城项目目前二手房售价也突破6万元/㎡，但是由于产品面积区间较小，具有一定的局限性，未来使用或将受限。近期由于政策等利好，位于北京东四环朝阳路的CBD东舍项目， 5.1米层高的两室两厅及三室两厅的LOFT产品。可谓是CBD区域首屈一指的产品。由于宜商宜住，受到文化创意产业人士及海外人士的青睐，未来价格将会进一步上扬。