南宁：5幅好地块没人要 开发商和购房者都冷静了？
南宁昨日出让8幅地块，其中5幅无人问津,楼市成交量全年跌宕起伏
开发商和购房者都冷静了？
广西新闻网 -当代生活报讯 （记者 李望舒）2014年接近尾声，有人对于今年的南宁房地产市场有些捉摸不透：都说南宁市场有前景，但是看起来也不是那么火爆呀？昨日，按照南宁市国土资源局网站公布的土地出让信息所示，原有7幅位于五象新区以及1幅位于银海大道的经营性用地出让，但现场只有3幅土地名花有主，让不少人惋惜看不到年底的土地供应“翘尾”。土地市场与楼市息息相关，这条出让信息，给2014年年末的南宁房地产市场带来什么投资信号？
土地出让
8幅地块仅3块成功出让
在昨日的土地出让截牌仪式上，3幅经营性用地出让成功，面积共140.79亩，出让金额总计达2亿元。而原定于同日出让的位于五象大道北侧、玉洞大道南侧、平乐大道以东的5幅地块因无人报名竞买而流挂。这不由让在场的一位记者感叹：多好的地块啊，都没人来要！
“今年土地出让的重头在五象新区，这里的土地遭遇流拍、流挂，或与开发商看不清后市走向，且在项目售价不高、拿地的参照物不明朗的情况下，不敢进入五象新区与大牌房企争天下有关。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟如是说。
下周，南宁将进行2场土地拍卖，其一是22日将进行的五象新区东风南路西侧的GC2014-129地块拍卖，该地块曾先后遭遇流拍流挂；另一场则是26日的进行青秀区枫林路以东、二中西侧路以西的GC2014-117地块以及经开区那洪大道南侧的GC2014-118地块拍卖。易居克尔瑞广西区经理吴宁认为，这3块地都很有可能迎来新主人，尤其是26日拍卖的两块地。
楼市销售
今年成交量跌宕起伏
对于今年的楼市，陈伟用“变幻莫测”来形容。“我所说的变幻莫测，指的是今年外来开发企业大举进军南宁市场，他们出的牌让本地房企疲于应对。”陈伟说，外来开发商多为国内大鳄，他们在活动策划、项目宣传和楼盘品质上，都比本地房企要技高一筹，这就对本地房企形成了一股巨大的压力。“过去，说到广西的房企，可谓‘一家独大’。现在不一样了，购房者可选择的面广了，而且大牌们比本地房企优势要大，他这实际上促进了本地房企在各个方面重新进行调整。本地房企的开发程序更符合规范流程，其实是有利于市场的健康发展”。
陈伟认为，这种变化是利大于弊的，不仅让购房者和市场学会冷静，也更利于购房者选购到更高性价比的产品。
对于2014年南宁楼市，吴宁给的评价是“跌宕起伏，乱世转型”。首先，“跌宕起伏”要从成交量上说。“南宁楼市在去年的好底子上，让所有人都有所期待，确实，第一季度的成交量是可观的，而第二季度开始，南宁楼市便开始受到国内市场影响，让人对市场信心大幅下降。”吴宁分析道，“5月份楼市成交量尚有60多万平方米，而6-9月就跌至每个月30多万平方米的成交量，是最低迷的时期。直到9月底10月初，楼市开始回暖，这得益于限购限贷的取消、降息及公积金提取门槛放低，到11月份，南宁楼市成交量共有70多万平方米，是近年来的最高峰。今年既有最低谷，也有最高峰，因此‘跌宕起伏’。”