6月南宁土地市场开闸大体量地块入市或引大鳄出手

　　南宁新闻网-南宁晚报讯（记者    凌剑伊 史小辉）沉寂了四个多月的南宁土地市场，终于要迎来开闸。近日，南宁市国土资源局发布招拍挂出让公告显示，近期南宁市将有一批优质地块入市，这是今年开年至今最大的一场土地出让“潮”。本次出让的14宗地块分别属于五象新区板块、江南华南城板块、经开区板块及兴宁区板块等热门板块。据悉，今年计划出让总量为10603亩，共124个项目，其中经营性用地6389亩，86个项目。

　　完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展是今年房地产市场的政策主线，楼市去库存仍是今年主要经济任务之一，而南宁楼市库存量周期从11个月缩短至9个月，“房地产市场去库存合理周期应为10个月以上，南宁已经低于这个合理区间下限了，或给市场带来隐忧。”据此，业内人士分析指出，今年至今，南宁市推地量偏少，随着楼市成交量普涨，只有土地市场推出量的持续上行，才能进一步加速土地市场的回暖。

　　2016年南宁土地市场能否打好头阵？重点区块又花落谁家？新的市场空间能否被挖掘？让我们拭目以待！

　　 南宁楼市  持续供需两旺态势

　　随着南宁房地产市场的逐步回暖，土地市场复苏迹象也日渐明朗，尤其是主流区域的热点地块，如五象板块、江南华南城板块、经开区板块、兴宁区板块的土地备受瞩目。

　　据不完全统计，2015年土地出让成交情况显示，截至2015年12月，南宁市出让土地面积11106亩，其中经营性用地5847亩，成交金额约214亿元。

　　南宁市住房保障和房产管理局相关负责人对记者表示：“近年来，随着南宁市产业转型升级，人才集聚和人才吸引的效益凸显，外来务工人员增多，加之南宁房产性价比高，房价较为稳定，对外来人口的吸引力较大。”

　　数据也显示，4月以来，南宁新建商品住房市场延续上月供需两旺的形势，新增上市量和成交量均迎来今年的小高潮。4月，新建商品住房批准预售项目31个，共96.63万平方米、8493套，环比上月分别增长43.18%和52.23%，同比去年分别增长71.79%和55.72%。有机构数据显示，目前南宁市存量房去化周期从11个月缩短至9个月，供求关系得到改善，房价平稳增长。

　　 土地市场  大体量地块入市或引大鳄出手

　　今年以来，土地市场似乎较为“低调”，此次大规模的推地量，引起了多方关注。特别是几个热门板块，更是成为众多房企关注的重点。

　　对此，广西方略土地/房地产评估有限公司总经理刘陶琨表示，由于目前为止今年南宁土地出让计划完成率较低，所以这一波优势地块集中入市，必将引来大鳄的争抢。

　　数据显示，今年1至5月份，南宁市房地产市场销售状况良好，但土地市场则相对疲弱，前5个月共供出8幅经营性用地地块，其中五象新区3幅，青秀区和兴宁区各2幅，西乡塘区1幅。从交易情况上看，成交溢价率0～10%的地块7幅，位于青秀区的1幅地块在经过激烈竞价后以81%的溢价率成交。

　　根据新近公布的2016年南宁市本级国有建设用地供应计划，刘陶琨分析指出，若本年度内商业服务、商品住宅等经营性用地实际供应面积下降三成，则按前述容积率、年度商品房销售速度均值推算，预期可向市场供出的商品房建筑面积规模下调将达350万㎡，目前南宁楼市的去化周期已经处于合理区间的范围下限，亟待更多优势地块加紧入市，加大市场供应量，稳定市场。

　　 市场展望  房企拿地积极性或将回升

　　“手中有粮，心中不慌。”今年的土地市场，对于去年有高去化率表现的房企来说，或许有着更高的吸引力，房企拿地的积极性也有望进一步回升。

　　统计数据显示，2010—2015年12月7日，南宁市共出让宗地730幅，出让面积48227亩，成交金额约939亿元，年均157亿元。

　　在此背景下，各推地板块都蠢蠢欲动，据了解，今年6月份，南宁将有多宗优质、备受关注的地块推出，五象新区和吴圩空港也有重要住宅用地“待字闺中”。值得注意的是，目前受到市场热捧的地块基本位于供求关系健康的板块。

　　6月，南宁推地量不可小觑，共1300多亩地入市。而且多处于南宁楼市热点区域，且地块规模不大，拿地动用资金有限，开发风险较小，加上容积率等指标诱人，届时，又将是一场土地“肉搏”战。

　　记者走访了解到，新会展板块区域（华南城附近），最近一次出让也应追溯至2014年，时隔两年，该板块再出地，且2幅地块面积均超百亩。从地块位置来看，靠近华南城大型居住区，如今华南城周边配套已经相当成熟，预计将引来一番争夺。

　　空港区域最大利好即为地铁和机场，6月1日，就有三幅商住地块出让，编号为GC2016-023、024、025三幅地块，位于经开区光明路西侧、友谊路北面，即吴圩国际机场东北面，出让面积共约317亩，3幅地块紧邻，其中2幅地块面积超百亩。从地块出让条件来看，除了容积率比较小，三幅地块起始价也较低，分别为：127万元/亩、132万元/亩和126万元/亩。届时或将有多家开发商现场竞价的场面。

　　近期，五象新区的“出镜率”明显增加。随着玉洞平乐大道立交、五象立交等的打造，各项配套逐步完善，区域越来越受到开发商关注。

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　　 6月南宁市

　　 将推出的部分地块

　　●6月1日出让的有经开区四幅地块，包括GC2016-023、024、025地块及026地块，均为城镇住宅用地、批发零售用地，挂牌起始价分别为127万元/亩、132万元/亩、126万元/亩、319万元/亩。

　　●6月7日，五象新区计划拍卖两幅地块，其中位于东风南路西侧，总用地面积为158.013亩的  GC2016-028地块，须建设一所12个班幼儿园。地块起始价为343万元/亩。当天还将拍卖一块16.5亩商服用地，位于春阳路以北、东风南路以西的  GC2016-029地块，用地面积共16.526亩。土地批准用途为：批发零售（商业）用地、文体娱乐(广场)用地、街巷（停车场）和街巷（道路）用地。

　　●6月8日出让的有兴宁、江南、经开区多幅地块，包括GC2016-019、030、031、032等地块。其中位于经开区白沙大道南面、友谊路东面的两幅地块（GC2016-031、032地块），共计94亩，起始价均为480万元/亩。其中GC2016-031地块为  30.664亩，  GC2016-032地块63.424亩。

编辑：陈轶凡