一月份南宁房价微涨 今年将上市20个房地产新项目

　　昨日，国家统计局发布今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。南宁1月份房价在上涨之列。数据显示，南宁1月份新建商品房环比上涨0.7个百分点，同比上涨2.7个百分点。特别值得一提的是，南宁二手房同比上涨4.5个百分点，涨幅较为明显。

　　预售面积

　　新建商品房同比涨近两成

　　近段时间以来，南宁楼市在政策暖风下显得十分火爆。从市住房保障和房产管理局公布的1月份南宁市楼市交易情况简报（以下简称简报）来看，1月份，全市（含六县，下同）新建商品房（不包含政策房，下同）批准预售面积92.17万平方米，同比增长18.24%。

　　根据简报统计数据显示，1月份新建商品房成交套数13074套，同比增长43.78%。其中住房成交套数9344套，同比增长27.48%。

　　业内人士分析指出，某些开发商和二手房房东利用购房者“怕涨”的心理提高房价，但房价本身和地段、产品质量、供需关系直接挂钩，涨归涨，最终还是要看市场是否买单。

　　“不管是‘双税’调整，还是二套房首付比例调整等利好政策措施陆续出台，目的旨在促进楼市回暖刺激销量。是否有成效，还需要进一步观察，去库存仍将是近段时间的‘主旋律’。”广西社科院研究员张国宏分析指出。

　　房价涨幅

　　南宁二手房同比上涨4.5%

　　根据国家统计局公布的数据显示，在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低下降0.8%。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%。而南宁二手房同比上涨4.5个百分点，涨幅较为明显。

　　简报数据显示，南宁二手房方面，1月份，南宁存量房成交套数2014套，同比增长17.3%。其中存量住房成交套数1756套，同比增长20.27%。业内分析，1月楼市整体开局仍受2015年楼市热销余温影响，走势正常；2月份受春节假期影响，新增供应预计继续下跌，位于低位，成交备案量会继续下行，但波动幅度不大，大多房企以休整为主，待3月蓄势待发。

　　张国宏说，春节过后原本就是二手房交易小高峰，恰逢政策利好，签约量较去年同期有明显上升，但涨价行情并不普遍，许多涨价也只是房东们的一厢情愿，购房者并不买单。

　　本地利好

　　今年将有20多个新项目上市

　　世联地产机构数据显示，截至2月1日，南宁市全市商品房累计可售面积686.48万平方米，可售套数为66375套；若按近一年南宁市全市普通住宅每月平均6633套的销售速度，目前的新商品房可售量消化时间为10个月。

　　另据了解，南宁今年将有20多个新项目上市，其中不少于8个项目计划在下个月正式亮相，由此启动2016年的第一波攻势。

　　近段时间以来，国家接二连三地出台利好政策刺激楼市，目的旨在有利于改善目前的市场下行趋势。“利好趋势是否能够扭转市场行情，是否迎来新一波行情，要看政策力度是否到位。不排除价格往上走的趋势。”张国宏指出，去化周期和供求关系的逐步改善以及政策刺激力度的加大和效应叠加，诱发了市场的一定入市情绪，购房热情高涨，从而刺激了部分楼盘小幅上涨。

　　也有业内人士称，刚需释放仍是市场的主要支撑力，如果要调整整个局面，还需要不断叠加的政策效应和房企的大幅优惠促销活动。面对日渐高企的房价，也有南宁市民表示，新政带来的税收优惠吸引力有限，会继续观望。

　　在张国宏看来，库存数量和库存压力依然较大的情况下，供求关系刚刚回归健康，涨价空间相对有限，不存在整体大幅上涨的基础。只有成交量上去了，价格才有可能上涨。 （记者 凌剑伊）

编辑：罗宁