10月南宁新建商品房均价7136元/平方米 将迎销售高峰

12.11.2014  10:56

  今年4月份,在杭州、常州等多地楼市价格松动的背景下,一些城市出现了“取消限购”“救市”的传言,但都未能得到证实。而南宁成为第一个站出来解除“限购令”的城市。经历一系列政策调整后,4月份至今,南宁市房地产市场出现了哪些新变化?昨日,记者从南宁市住房保障和房产管理局官网公布的数据了解到,其他城市居民在南宁购房比例有所上升,尤其是全面“解限”后,南宁楼市迎来销售高峰,不少楼盘反映良好。

   房企  连夜开会商讨对策

  在楼市整体陷入低迷的背景下,全面解除限购政策,无疑提振了整个市场的信心,尤其是正面临巨大销售压力的开发商们。4月25日,当“限购令”还在坊间流传时,记者发现不少开发商已经开始着手准备。

  “我们当天晚上立即召开紧急会议,调整下阶段的营销计划。”南宁某外来房企营销负责人表示,他们的项目会趁着“五一”“中秋”“国庆”等黄金假日进行加推。

  “目前南宁库存压力相当大,市场供应充沛,即使限购令被解除,供求关系也不会出现逆转。开发商主要会以去库存为主,想抢先机的楼盘会提前开盘。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟对此分析称。

  面对限购令被解除,开发商的心情显然是喜悦的,在接下来的几个月时间里,邕城各大楼盘开始利用各种渠道宣传造势。最明显的表现是微信朋友圈里,各大楼盘频频刷屏,冠以“限购彻底终结”“全面放开限购”等字眼。另外,有些楼盘连夜打电话联系购房者,进行重新邀约。

   市场  引发一波销售高潮

  开发商想借势走量,除了高库存,最近几个月的市场表现,也给了他们很大的信心。据了解,今年4月25日起,南宁市实行“同城化”措施,即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房;7月16日起,住房限购措施得到进一步调整,规定外地人购房免交纳税社保证明,房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等;10月1日起,南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件,即全面取消住房限购政策。同时,南宁市各大银行根据央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神,进一步调整了住房贷款政策,实行“认贷不认房”。同时,优先保障住房贷款额度,尽量满足开发贷需求,首套房贷实施基准利率。

  随着南宁市出台的各项针对性措施对稳定市场均起到了较好的作用,而且因限购政策调整等利好因素刺激,楼市明显活跃了不少。数据显示,同城化政策实施后,5月—7月15日区内其他城市居民在南宁市购房所占比例为11.5%;简化外地人购房资格审核条件后,7月17日—9月30日,外地购房人购房所占比例为15.42%;全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后,南宁市房地产市场引发了一波销售高潮。数据显示,10月份,新建商品住房(不含经适房)成交面积45.97万平方米,位于今年单月成交量的第二位。

   业内  房价不太可能大涨

  “按照目前的形势,限购政策放开,对楼市成交量肯定会有一定的促进作用。毕竟购房的‘门槛’降低了,如之前受限的人都具备了购房资格。”陈伟表示。但对于价格,陈伟表现出了谨慎态度,“决定价格的因素很多,有库存、信贷政策和经济面等诸多方面的原因”。陈伟分析,下一阶段的楼市,房价基本不存在大幅上涨的可能,但不排除少量前期降价过多的楼盘,出现一定幅度回升。

  记者也发现,从各房地产开发企业反馈的情况来看,多数企业销售情况良好。例如,10月份,恒大绿洲项目开盘推出1200多套房源,当日就销售了1060套,中海国际社区项目推出1600多套房源,销售了1400多套。数据显示,限购完全放开后,虽然成交量大幅增加,但是房价仍然比较稳定,10月份,新建商品住房成交均价为7136.78元/平方米,没有出现大幅上涨。

  对于价格策略,陈伟表示,接下来该优惠的还会优惠,不会因为政策利好就取消优惠力度,也不存在等政策卖房的心态。也有业内人士认为,在目前的形势下,品质楼盘可能更容易表现突出。但同样,供大于求的形势也会迫使开发商打造更好的产品,对于购房者来说,这是有利的。

  克尔瑞广西片区总经理吴宁认为,只有多方合力,市场才会最终好转。例如政府控制好推地节奏、多做地块周边的配套设施,银行适度放松规模、放开限贷等。值得关注的是,在接连出台“限购解除”“限贷放松”后,南宁市住房公积金的个人贷款一系列措施又在2014年11月开始施行,其中,异地互认、公积金可支付首付款等一系列细则,被业内解读为央行放宽房贷限制的后续动作,是在曲线“救市”。(记者 凌剑伊 实习生 周珈因)

编辑:覃凤妮

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