南宁3月商品房上市量成交量齐增 中小户型为主打

09.04.2016  10:57

  今年以来,随着国家和地方一系列政策的实施,南宁楼市得到了较大提振,自住和改善型住房需求得到了满足。昨日,南宁市住房保障和房产管理局公布“南宁市3月新建商品住房市场情况”,情况报告显示:上个月,南宁市新建商品住房上市量和成交量齐增。

   3月份成交7149套新房

  “南宁市3月新建商品住房市场情况”报告显示,3月全市新建商品住房批准预售项目22个,共67.49万平方米5579套,环比上月分别增长228.58%和199.62%,同比去年分别增长196.66%和144.72%。新上市的楼盘中,五象新区和凤岭北板块的楼盘较多,分别占24.95%和14.12%。

  成交方面,3月新建商品住房成交面积72.84万平方米、成交套数7149套,环比上月分别增长102.45%和101.27%,同比去年分别增长27.48%和32.36%。1—3月,新建商品住房成交均价为7024.98元/平方米,同比增长7.45%。

   中小户型仍是主打产品

  2016年,全面两孩政策落地实施、二套房首付降低至30%等,都让再改善型住房产品市场升温。加上开发商紧跟政策步伐,不断优化再改类产品的设计,使得再改类住房产品地位不断上升。

  一些开发商告诉记者,全面两孩政策落地实施,对南宁市的再改类住房产品销售有重大影响。120平方米以上的户型成为开发商的主推产品,市场需求也逐渐由90~100平方米的户型转向120平方米以上户型。

  住房局统计报告显示,从不同户型的成交情况来看,中小户型的普通商品住房是市场主力,小于90平方米户型成交量占总量的40.01%,90~120平方米户型成交量占总量的36.55%。

  这一点在一些房产机构统计数据也得到了证实。根据克而瑞广西片区统计数据分析,再改类产品供应成交量最大的是青秀区,供应达80万平方米,成交68.89万平方米;紧跟其后的是良庆区,供应71.53万平方米,成交51.44万平方米。这两个区的成交量占全市再改商品住宅的55%。

   7字头是主要成交价位

  记者走访多个楼盘了解到,在南宁商品房成交量大幅走高的同时,个别在售楼盘价格也有所上调,但市场价格并未出现整体式爆发上涨的情况,总体市场情况仍然相对稳定。

  住房局公布的数据显示,从不同价位的成交量来看,小于7000元/平方米是主要的成交价位区间,占57.86%;大于10000元/平方米的高价位房仅占3.89%。从典型区域来看,五象新区、壮锦板块和邕武邕宾成交量较大,东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

  业内人士分析指出,尽管近段时间以来南宁房地产市场成交热度较高,但从整体上来看,仍处于良性发展轨道。商品房库存有所回落,商品住宅的去化周期已经回归合理区间,但从可售房源的数量上来看,市场供应依然较为充足,南宁城区不同区域、不同产品类型的结构性矛盾也更为明显。 (记者 凌剑伊)

【 编辑:利雪娟  作者:凌剑伊】