说好售后返租却迟迟不兑现 几十名业主纷纷讨说法

　   说好售后返租 租金迟迟不兑现  

    事发钦州，几十名业主讨说法，商铺经营方回应资金紧张，租金可能延迟一点时间支付  

      业主在“售后返租”能获得高回报的吸引下购买商铺，最终租金却被拖欠的事件，近期在钦州上演。

　　5月9日，数十名钦州木井市场（原现代新街市）的商铺业主聚集在市场，要求拿回被拖欠4个月的租金。钦州现代新街市市场管理有限公司（以下简称为新街市公司）称，资金正在筹措中。开发商钦州泰禾运输集团有限公司（以下简称为泰禾公司）则回应称，铺面系一家与新街市公司有关联的公司代理营销，除铺面问题外，租金一事与开发商无关。

　　 事件：  

　　 售后返租  租金拖了4个月  

　　现代新街市钦州盛世名门店于2012年9月全面推出销售，铺面集中在该楼盘2号楼一、二层，总面积4000多平方米，包括临街商铺及一、二层摊位等。

　　业主王女士称，宣传之初，销售商表示现代新街市将是钦州首个“五星级高端生活配套市场”，也是“钦州标准化菜市场建设的示范项目”。市场做起来后业主将能获高额回报。“他们承诺，40年产权期限内，铺面收益将翻几倍。投资40多万，收益可达300多万”。

　　铺面买卖的操作方式是“售后返租”。一名女业主2013年签订的合同显示，她先以约3.9万元/平方米的价格，向泰禾公司购买面积为9.99平方米的商铺（公摊面积4.83平方米），之后再将铺面租给新街市公司经营。

　　该女业主与新街市公司签下3年租赁合同，期限为2015年1月1日至2017年12月31日。每月租金为3089元，按季度结算。

　　“一时被高回报冲昏头脑，连商铺都没看过，就签了合同。”王女士称，租金应在今年1月或4月兑现，但新街市公司至今未给说法，或者躲避联系。

　　记者了解到，业主购买商铺投入金额不等，最高的超50万元。

      回应：  

        资金紧张  租金延迟兑现  

        5月9日，60多名业主到已改名为木井市场的现代新街市门前聚集。记者到场看见，除业主无法按时拿到租金，市场内部也存在很多问题。

        一名在一楼临街铺面经营的店主称，一、二层铺面总计600多个，市场2014年年初开业时，新街市公司通过搞优惠活动，吸引不少个体户到此租铺面或摊位做生意。随着活动变少，客人相应减少，生意寡淡，不少摊主撤出，现在二楼基本没有摊主经营，一楼也只剩下少数水果和蔬菜摊在维持。

        “生意很差，租金又贵。”这名女店主称，他们曾集体要求新街市公司多开展活动拉拢人气，但对方“不是很积极”。撤出摊主试图要求返还8000元的押金，也没成功。

        9日下午，记者联系上新街市公司一张姓负责人，他称，这段时间公司资金比较紧张，银行的按揭贷款没有放下来，有可能延迟一点时间兑现。“为何延迟这么久，我也不太懂公司的决策。”他还说，“这件事已跟业主们解答过很多次”。

      开发商：  

        不付租金  与开发商无关  

        业主们认为，即使新街市公司违约，但商铺销售款是打到泰禾公司的银行账户，那该公司也脱不开关系。

        泰禾公司5月11日派出人员回应质疑。该公司房产销售总监称，公司2012年与广州天与地置业有限公司签下一、二层商铺代销合同，后者负责全程策划咨询与销售代理业务，泰禾公司从中拿回6000万收益。“简单说，我们批发给这家公司，这家公司成立营运公司进行散卖”。

        记者查询到，广州天与地置业有限公司是一家成立于2003年，经营范围为“房地产中介服务、房地产咨询服务”的公司。

        该房产销售总监还称，因当时未办理房产证，部分业主是与泰禾公司签订商铺购买合同，其余大部分则售卖给负责市场管理运营的新街市公司，“新街市以二手房形式‘售后返租’，如租金不到位，可能经营出了状况，这件事与我们没有关系”。

        他还表示，公司愿为与泰禾签合同的那部分业主负责，但只对应商铺或者摊位本身，包括是否按合同约定交出房产证。“现在看，这些都没出问题”。

编辑：王媛