买房送面积将成历史 建筑新规结构内阳台面积全计算

　　买房送面积将成历史

　　建筑新规结构内阳台面积全计算

　　南宁新闻网—南宁日报（记者 尹海明)小到几平方米的入户花园，大到几十平方米的露台……在开发商琳琅满目的营销手法中，“买房送面积”很有吸引力。不过，这样的“免费赠送”很快将成为历史，

　　从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。新规实施后，目前市面上赠送面积的户型销售会否受影响？有关人士表示，7月前已报审规划审批的项目，仍按旧规范执行，新规范短期内对市场影响有限。

　　新规界定面积更严格

　　日前，自治区住房和城乡建设厅下发了《关于执行〈建筑工程建筑面积计算规范〉(GB/T50353-2013)的通知》，明确指出《规范》7月1日起执行，原《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）同时停止执行。

　　《规范》修订的内容很多，但人们最关注的还是其对阳台、飘窗、入户花园等面积计算方法的改变。新规在对面积的界定和计算上更为严格和细化，其主要变化集中在对阳台、飘窗、地下室、露台等面积的界定，这些空间将不再以赠送的形式出现，而是要在相应的范围内实打实地算上面积。

　　过去，建筑物的阳台、入户花园均按其水平投影面积的1/2来计算。因此，目前很多楼盘主推的“买房送面积”，往往是将结构内的阳台或入户花园充当其中一间小房的功能。而新《规范》则要求，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”换句话说，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送1/2面积的“免费午餐”将不再有。

　　飘窗经常被开发商作为赠送的空间，因为在旧《规范》中，2.2米以下的空间是不计入建筑面积的。执行新《规范》后，开发商通过大飘窗“送面积”的渠道可能也被堵住。新《规范》要求，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”有开发商介绍，新规则对飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积。

　　在旧规中，大露台和2.2米以下的半地下室是不计入建筑面积的。但是，按照新《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

　　买房送面积仍乐此不疲

　　昨天，记者走访一些楼盘售楼部发现，尽管本月起我区执行新《规范》，但买房送面积仍是销售法宝，也就是说，市面上赠送面积的户型销售仍未受到新《规范》的影响。

　　“这套销售面积是91平方米，可以做成四楼两厅，户型紧凑，赠送面积高，玄关、厨房设计合理。很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。”在凤岭北某楼盘的售楼部，这个户型吸引不少购房者。该户型主要通过生活阳台的面积赠送来实现三房变四房，该户型的厨房和卫生间都不计入面积。

　　五象新区不少楼房销售都打出“赠送入室花园”“阳台半赠送”、“赠送飘窗面积”等口号，赠送最大面积可达几十平方米。在不少楼盘的宣传单上，开发商都会在户型图上用醒目的颜色标注全赠送、半赠送面积的区域。不少楼盘销售人员表示，在同等条件下，有赠送空间的户型自然更受追捧。

　　新《规范》实施对楼房销售有影响吗？五象湖旁一家楼盘销售小姐表示，以前审批的楼盘不受影响，但实施以后就很难有赠送面积了。她鼓动看房人士趁着现在房价实惠赶紧出手。

　　短期对市场影响有限

　　自治区住建厅有关人士称，7月1日前已发出招标文件或已签订合同的工程，仍按原招标文件的规定或合同的约定执行。也就是说，目前市场上销售的房子多按旧《规范》设计，已经审批或者在售的房型不受影响，因此新《规范》短期内对市场影响有限。

　　新《规范》出台后，很多购房者开始担忧买房子会不会吃亏。业内人士提醒，那些“偷面积”较多的户型，一是单价较高，二是装修成本也高，甚至会对居住的舒适度、隐私和安全造成影响。一般而言，开发商赠送的面积只有使用权，没有产权。一旦房子遇到纠纷问题，只有产权证上登记的面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中则不享受法律保护。新规实施后，购房者在一定程度上就有了维权依据，买房会变得更让人放心。

　　对于市民担心的赠送面积减少，房价是否会增加，相关部门负责人认为，房价走势根据市场而定，即便新规实施，房价也不可能大幅调整。

编辑：王媛