小区绿地率不达标 开发商水泥地上补种树木属违规

　　▲该小区东北方向的小广场上，砌了多个树池，有些树池已种上树

　　一些未填土的树池，底部是水泥地面

　　近日，南宁市升禾·绿城世界小区的开发商将树种到了水泥地上，占用了部分停车场和休闲广场。一些小区业主透露，开发商这样种树很有可能是为了通过园林核验。事情的真相究竟如何？记者对此进行走访调查。

　　记者走访：小区水泥地上砌了200余树池

　　5月30日，市民奚先生向本报反映称，近日，他所居住的升禾·绿城世界小区的商铺前和广场的水泥地上种了很多树，工人用水泥砖直接在平整的水泥地上砌出树池，再放入黄泥种上树。

　　当日下午，记者走访发现，该小区北面、东面的商铺门前和东北方向的小广场上密密麻麻地砌上了树池，有200余个，这些树池长、宽均为90厘米左右，高50厘米左右。正如奚先生所说，这些树池均是直接砌在水泥地上。商铺门前的树池已经种上树；小广场上还有10多个树池没有填上黄泥，还可以看到底部的水泥地面。该小区东门入口内的一处生态停车位，也被“改造”为绿地，6个树池已经砌好。

　　一商铺业主告诉记者，小区北面的树池是十几天前砌的，东面的树池则是一周前砌的，施工前，物业还专门给铺面经营者发了通知，称可能会对车辆、人员通行产生一些影响。“种上树后，停车位少了许多。此外，树木直接种在水泥地上的做法也不可取，不仅不利于树木生长，还会带来隐患。树根不深，遇到大风，树木可能会倾倒。”商铺经营者黄先生说。

　　 业主声音：开发商此举为通过园林核验

　　据了解，升禾·绿城世界小区交房已有数年之久，为何小区开发商会在此时做出水泥地上砌池种树的举动呢？

　　有小区业主透露，在砌池种树前，小区物业方曾向业主发出过一份“小区园林验收补种商铺停车场绿化乔木的告知书”，告知书中写着，为尽快完成园林验收以便业主尽早拿到房产证，开发商需补种停车场绿化乔木。待园林验收合格后，开发商会根据实际情况恢复处理。该份告知书落款为“南宁美伦世邦物业服务有限公司升禾·绿城世界物业服务中心”。

　　一位不愿透露姓名的业主说，入住小区数年迟迟拿不到房产证，一些业主曾到管理部门投诉，随后得知，拿不到房产证与小区绿地率不达标有关。“为了使小区绿地率达标而种树可以理解，但‘验收合格后，开发商会根据实际情况恢复处理’这句话，再加上直接在水泥地上种树，未免有作假嫌疑。”该业主表示，小区各方面条件达到核验标准让业主拿到房产证是开发商本应做到的，现在却因为开发商单方面的原因导致不仅业主拿不到房产证，还牺牲停车位、休闲区域来种树。

　　 物业回应：水泥地上种树是不得已而为之

　　5月31日，记者到该小区物业办公室了解情况。物业负责人陈主任介绍称，小区暂未拿到房产证确实与小区绿地率不达标有关。

　　据了解，该小区建于2010年，小区的设计单位为深圳某公司，其按照相关算法得出小区绿地率为45%，当时绿地率并未纳入办理房产证的审核范围。2012年1月1日，《南宁市城市绿化条例》正式施行，对于新建居住区、居住小区有了更详细的计算标准。因为计算标准不一样，升禾·绿城世界小区的绿地率按照《南宁市城市绿化条例》的标准计算后，没有达到45%。而后，随着南宁市小区绿地率被纳入办理房产证的审核范围，升禾·绿城世界小区办理房产证一事受到影响。

　　陈主任称，前段时间，南宁市林业和园林局到小区核验绿地率发现不达标，于是指导开发商补种树木。对于在水泥地上种树一事，陈主任解释说，此举并非是为了偷工减料，而是不得已而为之。“刚开始，我们也是钻开水泥地板砌树池，占用了部分停车位，因此遭到一些业主和商铺经营者的阻挠，为了平衡各方利益和尽快通过绿地率核验，让业主拿到房产证，我们才没有继续钻开水泥板。另外，这次补种的树种为秋枫，生命力很强，对土壤的要求不高。”

　 　部门说法:  开发商如此补种树木属违规

　　随后，记者从南宁市林业和园林局审批办了解到，升禾·绿城世界小区上报的绿地率为45%，但该局前段时间去核验时发现绿地率为30%多，没有达到标准，于是指导其补种树木。对于开发商将树种在水泥地上一事，审批办工作人员周女士表示，按要求不允许这样做。那么，核验绿地率后如何进行后续管理，确保补种树木不被移走？周女士称，该部门政策法制科会不定期到小区抽检，若市民发现此类现象，也可向南宁市林业和园林局举报。

　　当天下午6时许，升禾·绿城世界小区开发商负责人冯先生回复记者，其已收到南宁市林业和园林局的整改通知，将按要求进行整改。

编辑：陈轶凡