政策效应逐步释放 广西房地产投资销售增速连续上扬

15.06.2015  00:56

2015年4月底,自治区政府印发了《关于千方百计做好稳增长工作的意见》,提高了公积金对住房消费的支持力度,加上央行在2014年出台的“930”和今年出台的“330”两个新政的效应逐步释放,提振了楼市信心,助推了广西房地产业发展。广西房地产投资和销售已经连续三个月保持小幅增长态势,房屋施工面积也持续扩大。随着政策效应的进一步显现,上半年房地产业增长态势已可预期,但若要将趋稳态势保持下去,还需综合施策,精准发力,特别要解决好房屋新开工持续减少、待销售面积持续扩大的问题。

一、房地产开发投资连续上扬

1-5月,广西房地产开发完成投资564.02亿元,同比增长5.5%,保持了今年以来小幅增长的态势,增速比上月提高0.4个百分点,也保持了今年以来房地产开发投资增速连续上扬的态势。

按商品房用途分,住宅完成投资407.93亿元,增长4.0%;办公楼完成投资22.63亿元,增长9.8%;商业营业用房完成投资78.26亿元,增长24.3%;其它类型房屋完成投资55.20亿元,减少5.9%。其中,住宅投资仍为房地产投资主要流向,占全部投资总量的72.3%。

二、商品房销售呈现积极迹象

1-5月,广西商品房销售面积954.52万平方米,同比增长9.1%,为2014年以来各月最高增速,但仍然是在去年同期下降9.3%基础上的恢复性增长。按商品房用途分,住宅销售面积861.67万平方米,同比增长5.8%;办公楼销售18.41万平方米,增长94.7%;商业营业用房销售48.63万平方米,增长30.8%;其他房屋销售25.81万平方米,增长92.7%。

三、房屋施工面积扩大,但新开工面积下降

1-5月,广西房屋施工面积15811.95万平方米,同比增长15.0%,比去年同期提高12.7个百分点;其中,房屋新开工面积为1189.87万平方米,同比下降17.5%,房屋新开工面积已连续5年回落,本年新开工面积仅为2010年同期的59.4%。1-5月,商品房屋竣工面积为521.51万平方米,同比回落30.1%。

四、待售面积较快增长

1-5月,广西房屋待售面积为1633.01万平方米,同比增长16.8%。其中,住宅待售面积1106.47万平方米,同比增长14.1%;办公楼待售面积为40.85万平方米,增长1.23倍;商业营业用房待售面积为283.66万平方米,增长27.8%;其他房屋待售面积为202.03万平方米,增长7.4%。待售1—3年(含1年)面积953.10万平方米,增长28.8%;待售3年以上(含3年)面积63.69万平方米,增长50.3%。

(曾睿)