广西手机报4月20日下午版
2015年4月20日
星期一 农历三月初二
封面图：3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发了二套房贷款首付降至40%、首套房公积金贷款首付降为20%、二套房公积金贷款首付降为30%、个人出售2年以上住房免征营业税等利好政策。目前，“3·30”楼市新政落地已半个多月，市场泛起阵阵涟漪，参与各方心态也出现微妙变化，共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。“3·30”楼市新政的真实落地效果究竟如何？半个多月的时间内，一线城市楼市回暖了吗？购房好时机来了吗？请阅本期【楼市专刊】
--楼市专刊--
【楼市.聚焦】
▲楼市"3.30新政"引购房热潮
▲一线城市楼市销量上涨明显
▲南宁市商品房库存逾五万套
▲广州恒大承诺"无理由"退房
【楼市.购房】
▲多数银行未推出二套房优惠
▲专家：二季度是购房好时机
【房博会.前瞻】
▲"电商购房节"席卷南宁楼市
▲逛房博会享一站式家装体验
【悦居.潮流】
▲"互联网+家居"模式热渐起
▲"萌萌哒"多肉植物花艺受捧
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【楼市.观察】
楼市“3.30新政”引购房热潮
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楼市“3.30新政”实施已过两周，据中国指数研究院日前发布的新政后全国主要城市房产交易情况来看，一线城市平均同比上涨幅度达到51.4%。一线城市中，北京同比上涨66.9%居首，广州上涨56.2%位居第二。不可否认的是，“3.30新政”对在当前楼市“去库存”带来了绝对的利好影响，给2015年的楼市奠定了好基础。楼市的“红五月”即将到来，“3.30新政”的功力将还有待进一步的检验。
>>观察：改善性买家占据市场主力
中原地产首席分析师张大伟表示，“3·30”楼市新政落地之后，主要爆发市场体现在一线城市的二手房市场，改善性买家占据市场主力。在楼市利好政策的影响下，北上广深二手房出现了大面积涨价。这样的现象在南宁二手房市场也存在。广西恒创房地产经纪公司置业顾问钟先生告诉记者，新政出台后，不少二手房业主提高了报价，有的涨幅在10万元左右。
>>开发商：平价跑量加紧推盘
楼市新政一出，开发商平价跑量，房企的业绩直线上升。4月7日，北京保利发布新政落地后首周业绩单，以8亿元的业绩震惊业内。同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就二季度而言，在第一季度市场成交量还没有复苏的背景下，二季度仍然应以跑量为主。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则反复强调，“3·30”楼市新政对楼市实际成交、客源量、房源量来说，只带来了15%至20%左右的刺激增长，其实是低于预期的。在这个态势下，房价并不具备暴涨的条件。
>>南宁市：商品房库存逾五万套
梳理各地媒体的报道和统计数据可以发现，“3·30”楼市新政后，全国各地市场冷热不均。部分地区再度出现排队购房现象，但更多地区的成交量反弹不及预期理想。北京楼市，刚需购房者看跌的心态被“恐涨”所代替，一批三四线城市，楼市回暖迹象依旧看似遥远。据南宁住房局公布的数据显示，新政首周，成交面积环比上涨3.15%，成交套数则环比下降了7.29%。截至4月12日，商品住房累计可售面积569.67万平方米，套数54194。这表明南宁商品房库存压力并不小。一些分析机构认为，新政虽然能刺激一部分改善型购房者购房的积极性，但目前房地产市场是买方市场，购房者对于楼市的调整心理承受能力也更加强，表现也愈加理性，并没有因为新政出台出现恐慌而盲目入市。
【楼市.购房】
[变化]购房者看涨后市信心正在增加
在市场环境持续宽松，以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。虽然受到网签数据滞后性原因，近期成交数据并未直接体现“3.30新政”对楼市的推升效果，政策利好落地还需要1至2周的时间。但楼市短期内销量上涨，体现出购房者看涨后市的信心正在增加。
[政策]多数银行未推二套房利率优惠
“3·30”楼市新政一出，多家银行第一时间站出来表态，步调一致地称将执行新的二套房政策，首付比例降至四成。不过，记者调查发现，虽然银行二套房贷政策从总行层面上已经调整，但是传导到贷款末端仍需要时间，目前大多数银行并未推出利率优惠，仍保持基础利率上浮10%的水平；仅有个别银行打出二套房7折利率的旗号。其中，浙商银行对于总价在500万元以下的普通住房，首付最低比例为4成，最低可享受7折利率优惠。不过，利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户，非此范围二套房贷利率继续执行原标准。
[观点]专家：二季度是购房好时机
高级分析师张斌指出，高企的库存是决定开发商不会短期内涨价的关键因素，“二季度的关键词是量升，前期的库存在市场供求放开后将急需出口释放，因此去化为先是开发商当前的主要策略，至于价涨，初步预计或将在三季度实现。对购房者来说，这也预示着二季度是较好的购房时机，可以抓住机会及时出手。”
【房博会.前瞻】
房博会电商购房节席卷南宁楼市
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由广西日报传媒集团主办的房博会，是广西知名专业展会，成为南宁楼市风向标。今年的房博会将于5月1日至3日在南宁国际会展中心举行。走过了13个年头的广西房博会，在展会创新上又走出新的一步--今年首次启动电商模式。据了解，今年房博会的电商购房节推介会，推出才半个多月就席卷了南宁楼市。
>>电商购房节“定位”意向购房者
针对当前市场营销新态势，为让购房者选购优惠房源，并带动开发商直接销售业绩，房博会组委会在1号、2号展厅开展传统房产展位的同时，决定在3号展厅开展电商购房节。购房者愈加理性甚至让开发商搞不清楚谁是真正的购房者。今年房博会电商购房节，广西日报传媒集团与中国开放型房产交易平台的领导者吉屋网以及恒创地产联合，充分发挥自身优势，通过线上宣传、线中渗透、线下拓客相结合的方式，对参与购房节的楼盘进行全方位的推介，能实现精准的营销。
>>上千套优惠房源震动楼市
面对理性的购房者，开发商如何应对呢？今年房博会首次联合吉屋网，举办房博会电商购房节。这一消息传出，在南宁楼市引起了不少的震动。据了解，截至目前，已经有包括海华东盟公馆、碧水天和、国悦九曲湾、丰泽SOHO等数十个楼盘和瀚林、荣和等品牌房企已经确认参与，提供了上千套特惠的房源。据了解，这些特惠的房源只在房博会三天现场进行销售，优惠的力度将是前所未有，电商购房节堪称是“房源超市”。
>>房博会电商购房助力楼市回暖
不少业内人士认为，房博会电商购房节既解决房企销售问题，又可以得到购房者的认同，同时提振楼市信心，促进楼市全面回暖。房博会电商购房节在市民中也引起了强烈的反响。不少市民表示，他们从各种渠道都收到了房博会电商购房节将推出特惠房源的消息，因此也一直在关注，如果在购房节上找到合适的房源，将不再犹豫。
【房博会.前瞻】
到房博会选家装就“购”了
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买到实惠的房子，找家可靠的家装公司，这两件生活中的大事能在同一时间完成你想过吗？今年的房博会除了开设有“购房超市”外，南宁国际会展中心二楼两个面积达6000多平方米家装展厅也将给观展的市民带来最实惠、便捷的一站式家装体验。目前，南宁主流家装公司和家居建材品牌都在备战房博会。届时，有装修计划的市民不仅可在家装建材展厅一站式搞定繁杂的装修事宜，而且还有可能享受到年度最大优惠折扣。
>>主流家装建材商争相亮相
据房博会家装建材展厅负责人介绍，家装建材展厅设400个标准展位，展品涵盖家装建材、地板门窗、瓷砖卫浴、橱柜厨电、吊顶供暖、家具沙发、衣柜移门、家用电器、软装配饰等。截至目前，名匠装饰、和美空间装饰、星艺装饰等家装建材企业正在有条不紊地备战房博会。据房博会家装展区相关人员透露，展会期间参展商将会拿出全年最大力度的优惠促销政策，推出各种优惠套餐供市民选择，现场成交的客户将有机会得到电视机、微波炉等大奖。
>>市民装修房子可“挑肥拣瘦”
“房博会家装建材展厅汇聚南宁主流家装公司和家居建材品牌，选择一家好的装修公司不仅省时、省力，而且省费用。”正准备装修房子的覃先生说，房博会家装建材品种多、优惠多，还可货比三家，所需家装建材可以一站式采购齐全，再找一家装修公司进行设计比较，挑好再装修房子。
【楼市.动态】
广州恒大承诺无理由退房叫板同行？
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楼市又出新创举，近日，恒大集团在广州召开新闻发布会，恒大董事局副主席夏海钧登场揭幕发布会主题：无理由退房！恒大集团副总裁何妙玲宣读无理由退房文件及承诺书：恒大将全面实施无理由退房，民生地产经营理念，自4月16日起全国范围内向恒大购买商品房的业主，在签署商品房合同的同时可以选择签订无理由退房承诺书。
>>全国305个楼盘全面实施
据了解，恒大无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
>>或将引领楼市进入“包退”时代
恒大此举是引领市场还是在叫板同行？夏海钧表示：“我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。”美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受采访时表示，恒大无理由退房动作无疑将增加购房者的购买信心。
【悦居.潮流】
“互联网+家居”模式热渐起
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今年初，“互联网+”概念首次在官方背景中得到认定，而围绕互联网载体对传统行业带来的冲击，“机遇来了”也成了普遍共识。对传统家居行业而言，互联网的东风其实早已渗入，蓬勃生长的家居互联网平台便是明证。
>>概念一：互联网家装
今年两会期间，随着小米雷军否认进入“家装”行业，有关“爱空间装饰”的新闻再次上了热搜榜，这一家主推699元每平米套餐的装修公司，曾经一段时间内在家装行业风光无限。不光是借力小米旗号，“爱空间”宣称的20天完工、线上家装等概念在业界引发热议，甚至被看做是小米在家装行业的衍生。今年1月，记者浏览爱空间官网发现首页标注了“小米创始人雷军3亿重金”等文字信息，如今，该官网上已找不到任何有关“小米”的元素。小米方面做出的“正式切割”，是否意味着“爱空间”主推的互联网家装模式也只是“雷声大雨点小”噱头而已？大家拭目以待。
>>概念二：云装修
“云”是近两年互联网主推的热门概念，倘若将装修打上“云”的烙印又会发生些什么？早在2012年，极客美家提出“云装修”概念。网友可在该平台上参与线上设计、建材采购以及具体的装修日志计划，实现装修流程的线上监管。极客美家目前仅开发了北京、天津、贵州，作为互联网家居的一次尝试，其长远效果还有待市场检验。而跟极客美家承揽整个装修流程不同，酷家乐以技术导向型为主。网友可以进行在线设计并获得10秒在线生成的3D渲染效果图，绘制改造户型图，并可以获得专业建议。
>>概念三：家装APP
移动互联网是时下新宠，任何行业都想分的一杯羹，这一步，生活家装饰率先做出了尝试，推出了全国首款家装工程类APP。3月中旬，由生活家装饰打造的APP在全国18个城市上线这款APP被誉为“防坑利器”。据介绍，生活家APP可以实现设计师、项目经理、施工监理、公司管理方以及用户5方之间的实时沟通，同时可以凭借GPS百米定位系统能保障业主检查项目组到场时间，了解项目组进场情况，监控工地进程。此外，项目经理会将施工进度通过图片的形式上传到APP上，消费者可以对装修施工进行线上验收，省去了来回奔波的麻烦，可谓是“远程遥控装修”。
【悦居.花艺】
居家花艺也能“萌萌哒”
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前段时间，萌萌的“暖男”大白因为电影《超能陆战队》俘获了千万人的心，着实火了一把，在居家花艺，有一种“花”也凭借它的“萌态”为人们所追捧。如今有越来越多的人将它作为居家环境装饰和点缀的不二之选，它就是--多肉植物。本期专刊，小编将带领大家一道去探究“萌萌哒”多肉植物。
>>科普：多肉植物知多少
多肉植物之所以被冠以“多肉”的叫法，源于其多浆、肥大的根、茎、叶三种营养器官，外形比一般绿植的根、茎、叶都要肥厚，因此有了可爱的“多肉”一名。多肉植物属植物界里的高等植物，分类下又有数十个科，种类达万余种。因多肉植物外形小巧可爱又易于打理，它在近些年最为办公室白领所追捧，加上多肉植物的各种萌态美照在网络疯传，也让越来越多的人们为多肉植物痴迷。
>>市面上较容易买到的品种
虹之玉原产于墨西哥，既耐旱也耐晒，它翠绿色的叶子会随阳光暴晒后转变为红褐色；草玉露原产于南非，它的个头小巧，擅于群生，叶色晶莹剔透如露珠一般，在多肉植物家族里也很受青睐；生石花原产于南非，它外形简单，酷似裂了道缝的小圆石子，却有各种斑斓的色彩，极具观赏价值；星乙女原产于南非，由于外形酷似古时铜币串起的钱串，它的另一个叫法便是“钱串”。
>>多肉植物种植的几个要点
●土质。虽说多肉植物易于打理，但它们对于土质的要求相当高，必须根据不同品种的不同习性来配制最适合它们生长的土壤。
●水分。浇水应浇多少、何时浇，不能光看盆土表面干湿情况而定，可往盆土里插竹签子，常拔出来看看就能较准确地知道盆里上部和下部的干湿程度，再根据情况来进行浇水。
●阳光。不少多肉植物适合半荫养殖，到了炎炎夏季，阳光变得比较强烈，一些不耐晒的多肉品种就需要做必要的遮阳工作，可摆放在光线较弱的地方或是转移放入室内摆放。
●花盆。种植多肉植物最常见的花盆是红陶盆、瓦盆、瓷盆和塑料盆。其中，红陶盆不仅好看而且透气性好，非常适合种植多种多肉植物。
【明日天气】
南宁：多云20℃-28℃
柳州：多云18℃-26℃
桂林：多云16℃-26℃
梧州：阵雨16℃-26℃
北海：阴22℃-28℃
防城港：多云21℃-27℃
钦州：阴21℃-29℃
贵港：多云21℃-27℃
玉林：阵雨18℃-25℃
百色：多云16℃-28℃
贺州：多云16℃-26℃
河池：多云18℃-25℃
来宾：多云19℃-26℃
崇左：小雨20℃-28℃
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