开发商违规卖房 购房者以为捡到馅饼实则掉入陷阱

购房者说，楼盘已过了开工时间，但现在还是一堆堆黄土。

　　近年来，南宁五象新区的楼盘如雨后春笋般冒了出来。但有部分购房者花了钱，却只买了一张开发商画的“饼”：开发商还没有买地，就开始卖房收钱，至今地上还是一片荒草。近几个月来，在五象中央广场、美丽城、天创国都、广源大都会、亚美国际、坤澜香堤等多个楼盘，出现了购房者集体维权现象。记者调查走访发现，这些人交了房款后，房子至今没影，钱也拿不回来

　　 多家网站推介 描绘美好蓝图

　　2011年，蔡先生来南宁旅游时，被销售人员带着去五象新区看亚美国际的项目地址，“当时就是一座山头，完全没有开发痕迹，也没有销售中心。”但他听说五象新区是南宁重点打造的一个新区，觉得投资机遇来了，跟着销售顾问去交了20%的房款，共计十几万元。接下来几年，蔡先生为了追回房款，多次跑来南宁，花费巨大，“即使追回款项，我也损失了一大笔钱”。

　　记者在百度搜索“坤澜香堤”，关于该楼盘的信息很多。一家房产网站以新闻报道的形式介绍了该楼盘，标题为“坤澜香堤69~109平方米的户型在售，价格区间为6080~8488元/平方米”，文内提到，这里规划有住宅、别墅、写字楼、超五星级酒店、会所、学校等，是一个综合的现代化高端都市生活社区。但大多数网站，完全没提该楼盘是否有上市销售的资质。

　　 楼盘资质不全 无法按时开工

　　2014年，何先生在南宁某楼盘看房，一女子塞给他一张彩页，上面有“美丽城”房地产项目的介绍，他被拉去看了地块。何先生交了12万余元首付款和4万余元中介咨询服务费后，和广西美满园房地产开发有限公司签订了《合作建房合同》。但项目未按时开工，何先生才得知该楼盘五证未全，属于违规销售房产。在房产部门的协调下，何先生拿回了首付款，但中介咨询服务费至今未退还。

　　几天前，记者同何先生来到“美丽城”项目的销售代理公司，自称是该公司法律顾问的陈律师接待了何先生。陈律师说，“美丽城”的土地性质为商业用地，如果按开发规划变更为商住用地，得向国土部门交纳数千万土地款，“但开发商没钱，截至今年10月仍未成功变更”。今年6月份，中介公司停止了代理销售的业务。对于购房者要求退还中介咨询服务费的诉求，陈律师称，中介已经按照合同约定完成了相应的工作，所得的收入已用于人工等各项费用，如果要退，也要等法院判定，并由开发商赔偿中介损失约100万元后，中介再跟购房者清算。

　　何先生认为，现在开发商不露面，中介打太极，主要还是不想退钱，“再耗下去，万一开发商携款潜逃，最初交付的钱款都将打水漂”。

　 　维权400多天 始终未能退钱

　　2014年3月，方先生交了20多万元首付款，购买了“五象中央广场”一套住房。刚交费没多久，他就发现该项目多处违规，开发商连土地证都尚未取得，购房者已经抱团要求退钱。今年10月22日，记者见到方先生时，他捧着一本厚厚的笔记本说，从去年8月至今，他用400多篇日记，记下了60多名维权者的各种经历，以及开发商前后迥异的说法。

　　记者了解到，该项目由南宁金之库房地产开发股份有限公司开发。由于开发商尚未取得商品房预售证就向购房者收款，2014年12月被南宁市房产监察支队行政处罚，并被责令10日内退回擅自预售的购房款，但时至今日，绝大多数购房者并没有拿到退款。

　　开发商一高管称，公司内部更换股东，再加上代销公司存在将废弃票据继续使用、私开票据、一房两卖等情况，造成财务混乱。因此，在退还少量购房款后，为了进一步核实账目，开发商已暂停退款。10月27日，代销公司相关负责人表示，他们所有的行为，都是开发商授权委托进行的，并不存在违规操作的情况。（李俭芹 文/图）