解析恒大并购策略：总价低、付款优、资产优

近半年来收购动作频频的恒大再度出手，将香港老牌地产大鳄的多项目纳入麾下。12月2日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布公告，收购香港新世界集团的4个超大型项目，分别位于海口、武汉、惠州3个 城市 ，总斥资135亿（人民币，下同），创近年中国房地产收购最高纪录。

资料显示，此次恒大收购的4个项目均处于所在城市核心区域，项目发展前景广阔，例如海口美兰项目比邻海口最繁华的国贸商圈，武汉两项目则位于武汉中央CBD范围内。

公告显示，此次恒大收购4个项目，所付首笔款31.5亿仅占总额2成左右，余款在2年内分期付清，付款条件优厚。有分析人士表示，恒大已经屡次以极为优厚的价格及付款方式拿下优质项目，显示了其颇为成熟的资产收购策略。“恒大的实力和品牌令新世界等老牌港企放心，许家印多年来和这些地产大佬的私人关系良好，也促成了这些交易的价格和付款方式对恒大非常有利。”分析人士指出。

据公告数据，包括上述项目在内，从今年6月开始，恒大相继拿下港资房企的10余个项目，包括香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的中渝广场等，涉资398亿，且所购项目付款条件均非常优惠，首付款仅需10%或15%，付款期限最长的达6年半。

“可以在尽量少动用资金的情况下打包多个优质项目，除显示恒大实力外，也证明被收购方对恒大的信心。”上述人士分析，恒大所收购项目的原持有方均为实力雄厚的港资大鳄，而郑裕彤麾下的新世界，更是成立于1970年的香港四大巨头之一，具有全球范围的巨大影响力。

该人士还表示，恒大近来在新产业拓展方面势头凶猛，但其一直强调房地产主业的核心地位。“近期的多番收购也表明，在许家印心里，做大做强房地产主业一直是他从未动摇的目标，而这也是其他产业快速发展的根基。”