邕楼市成交量先行回暖 央行降息现在买房正当时?

26.11.2014  10:29

央行降息 现在买房正当时?

业内人士认为,南宁楼市刚需购房窗口期开启,成交量将继续回暖

        广西新闻网 -南国早报记者  韦宏宁  文/图

今年10月前后,南宁楼市人气已开始回升。 (资料图片)

        11月21日晚间,央行突然发布降息消息,引起市场热议,其中房贷利率的下浮更是牵动千万购房者心弦。值得一提的是,之前限购限贷的松绑已令市场出现一些回暖,如今央行进一步释放宽松信号,不少业内人士预计,南宁楼市的成交量将进一步增多。

        动向

        邕城楼市成交量先行回暖

        据《中国证券报》报道,央行21日宣布降息,给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。上述3个楼盘22日共吸引超过5000人到场,售出逾1500套房,有楼盘当天即告售罄。

        实际上,在降息以前,南宁楼市成交量已明显回暖。南宁市住房保障和房产管理局数据显示,10月份南宁新建商品房成交套数6138套,环比增长30.13%,其中住房成交套数5157套,环比增长25.32%。

        南宁江山地产副总经理陈勇介绍,11月15日至11月23日,该公司为一个处在江南区的楼盘售出了55套房源。贵人置业营销总监兰勇泽表示,这几天他们在江南区一个楼盘成交了3套房源。“目前降息带来的回暖效应还不是十分明显,相信等购房者反应过来之后,楼市成交量会有所提升”。

        “当前我们的销售情况比预期的要好一些,降息减轻了购房者成本,这一政策就会持续发酵,南宁楼市成交量还会继续回暖。”五象新区一个楼盘的营销负责人表示。

        市民

        月供减少买房意愿增强

        实际上,在降息以前,已经有不少刚需购房者想在年底和春节前两个节点下手。央行的降息,让他们更加关注购房的节点。

        “我在青秀区工作,一个月工资2000多元,对于月供的变化还是挺在意的,央行降息对购房者来说多少都是一个利好,有总好过没有。”原籍崇左的李先生给记者算了一笔账,以20年50万元的房贷为例,降息前,5年期以上房贷利率为6.8%,月供为3816.70元;降息后,5年期以上房贷利率为6.55%,月供为3742.6元。两相比较,降息后,月供减少74.10元,总利息将减少17783.81元。

        “有银行的朋友跟我说,年底开发商优惠多,这个时候买房可以省不少钱,而且以后央行还可能降息,到时我的月供还会减少,这样一来还贷压力就会得到进一步缓解。”来自桂林的孟女士表示,她在南宁做点小生意,也没太多时间看房,打算春节前就入手一套。