买房送面积时代终结如何买房?购房者更注重品质

19.06.2015  12:54

编者按

“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后,得房率高达90%甚至100%”、“送飘窗、送露台、送花园”……从2014年7月1日起,《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称  《规范》)开始实施,这一天后审批的新房地产项目将没有赠送面积,赠送面积和购房者“拜拜”了。

如今,《规范》已经实施将近1年,有不少购房者产生了这样的疑问,怎么《规范》实施后的这段时间,还有项目说有赠送面积?这些赠送面积是真的赠送还是噱头?此外,《规范》给房地产市场带来了怎样的影响?本期《悦居周刊》,就赠送面积这个事说道说道。

买房赠送面积时代终结

已审批或在售项目不受新规影响

楼市品质的提升成卖房利器

广西新闻网 -当代生活报记者  曹韩毓

“送花园”、“送超大露台”、“买一层送一层”、“零公摊”……对于南宁购房者来说,买房有赠送早已不是什么稀奇事儿,冰箱、iPhone、电视、车库这些“赠品”早已经成为常态,众多赠品中最得民心的还是面积赠送。然而,去年新规出台让赠送面积已经成历史,当下许多赠送并非“凭空捡便宜”,消费者在购房时一定要保存相关凭证和查看相关证件日期。

现象  楼市“赠送面积”依然受青睐

规范》实施已将近一年,然而赠送面积作为开发商们促销秘笈之一,在南宁楼市中长胜不衰。近日,记者通过走访调查发现,南宁市场上目前大多数楼盘在促销过程中依然打出高赠送面积、零公摊等口号以吸引购房者,部分精明的开发商甚至打出“买顶楼就送阁楼或是露台”的口号。

记者采访多名购房者和楼盘置业顾问发现,面积赠送确实有很大吸引力,许多楼盘也正是因为赠送的面积多而受到热捧。“当时看了很多相似的房子,最终让我决定购买就是因为他家赠送的面积大。”市民裴女士在接受记者采访时坦言,两年前她在兴宁区购买了一处小三房,最初吸引她去售楼处实地查看的原因就是该楼盘宣传广告上“零公摊”的字样,经售楼员介绍,她了解到所谓“零公摊”即赠送面积大,几乎可以抵消公摊。住了一年,她仍然觉得自己的选择“比较值”,“现在买套100平方米的房子,除去公摊也就80多平方米,有了赠送的面积,心里觉得能找补回来一些。”

“老百姓当然都希望能以低的总价住到更大的房子,但若房价没法降低,赠送面积增加了自住购房者的实际使用面积,且赠送的面积不用缴纳税费和物业管理费,从购房者的角度来说,还是比较实惠的。”某楼盘业主张先生表示,对于购房者来说,赠送面积可谓是可遇而不可求。

释疑  已审批或在售项目不受新规影响

2014年新版《规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。根据新规,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而流行的“买一楼送地下室”在新版《规范》也行不通,有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。

也就是说,随着新《规范》的出台,新建项目赠送面积设计审批将更加严格,但是已审批及在售项目不受影响,因此短期内对市场影响有限。区住建厅相关负责人告诉记者,新《规范》  在建筑设计中的使用以“项目审批时间”为准,即已经审批过或者在售的项目不受影响。

五象新区某开发商一名李姓的项目经理推算,“按照以‘项目审批时间’为准的时限来算,目前设计图纸上的项目至少要在一年以后投入市场,那时候的新建项目才会真的没有赠送面积。”此次为“赠送面积”关闸的行为,将在一定程度上刺激市场上现有带赠送面积的小户型的销售,他说:“刚需人群仍是支撑市场的最重要的客户,带有赠送的小面积户型,能够满足刚需人群用较低总价买到实用2~3房户型的需求。所以,即将‘绝版’的带赠送面积小户型将在接下来的一段时间内成为市场上的抢手货。”

此外,房产资深人士吴先生认为,减少了建筑面积计算中的“灰色空间”,让成熟开发商可以更聚焦于提高产品的品质,避免了不恰当营销方式的干扰。购房者有了更加明确、细致的规范作为参考,也将有效避免由于部分开发商夸大宣传导致的纠纷——而这往往带来多方面的困境,如果未能及时处理甚至会增加市场观望情绪。在楼市逐渐回归理性的背景下,新版《规范》有望从一个侧面增强购房者对房产市场的信任感,以及市场本身的健康度。