11月份南宁商品住宅成交量井喷 均价每平米7408元

　　昨日，国家统计局发布数据，11月全国房价环比无一城市上涨。南宁情况如何呢？统计结果显示，南宁新建住宅价格环比和同比均出现了下降，分别为0.3%和3.3%。南宁住房保障和房产管理局统计数据也显示，11月份南宁楼市成交量出现了“井喷”，低迷了大半年的南宁楼市是否已经迎来了“暖冬”？对此，业内人士分析指出，当前，南宁楼市总体平稳，不少开发商依然以去库存为主基调，继续推盘跑量。

　　市场表现

　　11月份南宁市成交64529套房

　　南宁住房保障和房产管理局公布的“南宁市2014年11月房地产市场情况简报”情况显示，1—11月，全市新建商品房成交套数64529套，同比下降2.31%，其中住房成交套数51697套，同比下降7.86%。

　　以11月份单月情况为例，南宁市11月份新建商品房成交套数9075套，环比增长47.85%，其中住房成交套数6933套，环比增长34.44%。另外，1—11月，存量房成交套数14906套，同比下降18.41%，其中存量住房成交套数12581套，同比下降15.06%。

　　据统计，11月南宁商品住宅成交价格为7408元/平方米，环比下降3.79%。从各区域房价走势上看，南宁住宅均价较为平稳。不过，相关人士认为，前期低价入市的项目如恒大绿洲、万科魅力之城、中海国际社区等都有不同程度的涨价，受朝向、楼栋位置影响都有不同程度涨幅。

　　市场影响

　　政策叠加效应  市场有回暖迹象

　　11月南宁多个项目开盘推售，楼市也迎来了“小阳春”。据克而瑞广西片区数据显示，成交面积为77.66平方米，环比上涨15.48%，并分析表示：“在各种货币政策叠加组合下，市场虽已有回暖迹象，但市场供大于求态势并未缓解，开发商仍需坚持以价换量去库存。”

　　克而瑞广西片区总经理吴宁表示，随着限购限贷放开政策效应逐步显现，叠加公积金、购房补贴、税费减免等地方政策的影响，南宁开发商信心大为提振，加之年底业绩压力较大，唯有积极走量方能自救。

　　鉴于楼市政策影响，改善型置业购房者积极入市，不少推出首改、再改产品的项目走量也有所改观。“市面上，大户型如120—140平方米户型销售占比有所增加，而小面积的改善型产品明显受到更多消费者青睐。”某楼盘销售顾问告诉记者。

　　全国市场

　　成交量创新高  房价环比降幅收窄

　　数据显示，11月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。统计结果还显示，南宁新建住宅价格环比和同比均出现了下降，分别为0.3%和3.3%。

　　南宁楼市出现了“暖冬”，全国其他楼市又是怎样的表现呢？对此，业内人士分析，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

　　据介绍，10月份以来，各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份同比仍然下降。（记者 凌剑伊    实习生  周珈因）

编辑：韦玮