2015年1-10月广西房地产开发继续向缓

2015年7月以来广西商品房销售保持两位数较快增长态势，但受商品房库存量仍然较高的影响，房地产开发项目的投资与建设进展缓慢。与1-9月比，1-10月广西房地产开发投资和销售、土地购置、资金到位、新开工及竣工面积的同比增速均有所下降。

一、商品房销售形势整体良好，中等户型住宅受偏爱

1-10月，全区商品房销售面积为2447.22万平方米, 商品房销售面积总量为历年同期最高，同比增长12.7%，增速比去年同期提高14.3个百分点，比上月回落1.2个百分点，保持了今年7月份以来两位数的增长态势。从与全国对比看，商品房销售面积增速比全国平均水平高5.5个百分点，列全国第7位，西部第1位。

分类型来看，中等户型住宅销售情况最为良好。90-144平方米住宅销售面积为1404.9万平方米，占各类商品房的比重达到57.4%，同比增长19.0%，比平均水平高6.3个百分点。相比之下，其余各类商品房销售较为平淡，90平方米以下住宅、144平方米以上住宅、商业营业用房销售面积分别比去年同期增长3.5%、6.9%和4.1%，别墅销售面积减少2.4%，办公楼销售面积虽然增长32.2%，但总量只占各类商品房销售比重的1.1%。

二、房地产开发投资低位增长，项目建设进度慢

1-10月，广西房地产开发完成投资1384.09亿元，同比增长0.5%，比1-9月回落0.3个百分点。从全国情况来看，广西房地产开投资总量和增速分别排全国第20和22位，若不稳固广西房地产开发投资信心，房地产投资规模将与东、中部省份越拉越远。

1-10月，广西新开工房屋面积3093.40万平方米，同比下降9.6%，降幅比上月收窄1.7个百分点。新开工面积总量为广西房地产开发鼎盛时期（2010年同期）的74.8%。1-10月，广西房屋施工面积为17872.89万平方米，增长7.8%；房屋竣工面积为988.02万平方米，下降22.0%，竣工面积的降幅比上月扩大6.5个百分点。

三、土地与资金两大核心要素下降，房地产投资将继续调整

1-10月，广西房地产企业本年购置土地面积321.28万平方米，同比下降43.7%，降幅比1-9月扩大8.1个百分点；土地成交价款73.75亿元，下降44.4%，降幅比1-9月扩大5.5个百分点。本年实际到位资金1776.63亿元，同比下降6.9%，增速比上月和去年同期分别下降0.6和21.2个百分点。其中企业本年自筹资金616.97亿元，同比下降12.3%，是造成到位资金下降的主要原因。全区购置土地面积、实际到位资金均出现下降，预示下一步房地产开发投资预期将继续深度调整。

四、现房销售惨淡，商品房库存量高位慢减

1-10月，广西商品房销售虽然呈现两位数增长，却是期房销售快速增长和现房销售现状惨淡的共同结果。1-10月，广西商品现房销售面积376.59万平方米，比去年同期减少19.7%，期房销售面积2070.63万平方米，增长21.6%。现房销售面积占销售总量的比重为15.4%，比去年同期下降6.2个百分点。

在现房销售困难的背景下，广西现房待售面积保持高位。1-10月，广西现房待售面积为1587.46万平方米，比2014年末增加80万平方米，但比上月末减少25.89万平方米。分类型来看，1-10月，住宅待售面积1065.44万平方米，比9月末减少29.59万平方米；办公楼待售面积为39.98万平方米，比9月末增加1.16万平方米；商业营业用房待售面积为278.53万平方米，比9月末增加4.32万平方米；其他房屋待售面积为203.51万平方米，比9月末减少1.78万平方米。