恒大来建楼大沙田要翻身？华发、振业争抢柳沙
南宁土地市场近期可谓高潮迭起，不仅仅是地块密集出让，拿地房企还是恒大、万达、农房、龙光等知名品牌。6月16日上午，南宁再有五象新区1幅商住用地、柳沙半岛1幅住宅用地及1幅商住用地通过拍卖形式出让，名企出没、战况激烈。
6月16日南宁土地拍卖的地块信息
恒大又一次拿下位于良庆区五象大道北侧的GC2015-072号地块，出让面积30.076亩，成交单价646万元/亩，总价19429.1574万元，楼面地价2153元/㎡。
广西华明投资有限公司（华发）拿下位于青秀区柳沙路东侧的GC2015-073号地块，出让面积11.98亩，成交单价545万元/亩，总价6528.9311万元，楼面地价2725元/㎡。
振业集团拿下位于青秀区英华路南侧的GC2015-074号地块，出让面积20.137亩，成交单价790万元/亩，总价15908.3880万元，楼面地价3950元/㎡。
GC2015-072地块拍卖现场图
大沙田中心地段迎来恒大 摆脱“城乡结合部”标签？
GC2015-072地块实际位于良庆区的大沙田片区。该片区定位并不高端，给人们的印象始终停留在“城乡结合部”上，私房为主、地图可见范围内并没有新盘在售，但其实该片区内日常生活所需的配套比较完善、居住氛围也浓厚，借助新盘的影响力，推动人们对片区印象有所改观，将极有价值。
值得一提的是，072地块处于大沙田片区中心地段，居住与商业价值属片区中的“一流”。地块周边分布有餐馆、酒店、手机城、银行、超市、诊所等生活配套，南宁第二医院大沙田分院、五象中学等较大型的医疗教育配套也并不缺。交通方面，五象大道、金象大道将是该地块的主干道，经五象大道向东可连接五象，向西接通那洪大道、星光大道进入江南，经金象大道连接英华大桥还可到达柳沙，交通尚算便捷。此外，GC2015-072地块还邻近地铁2号线，未来将可坐享 “临铁”价值点。
GC2015-072地块周边分布图
因此，当日GC2015-072地块引发两大房企30多轮激烈竞拍，最终18号竞买人恒大集团略胜一筹。根据规划，072地块用途为城镇住宅、批发零售，要求住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上；批发零售建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例10%-15%，其余为城镇住宅。结合楼面地价和周边房价测算，该地块所建项目的售价在6字头的可能性较大。
振业也瞄准柳沙好资源 华发欲造国宾“贰”号？
相对来说，大沙田 “城乡结合部”的标签至今还未撕掉，柳沙却已成功实现了逆袭——唯一的半岛江湾资源，盛天香墅、保利君悦湾、华发国宾壹号、招商·雍景湾等高端项目聚集，令其摇身一变成了“高富帅”的代表。
GC2015-073、074地块周边分布图
GC2015-073、GC2015-074两幅地块同位于柳沙半岛，能够共享的资源——无可厚非江景资源是排第一位的；其次还有江滨医院、工人医院等医疗配套，柳沙学校等教育配套。交通方面，英华路、柳沙路将是两幅地块连接凤岭的交通要道。五象大桥通行后，073、074地块过桥即可与五象连成一片，都占据了较有利的资源。
根据规划要求，GC2015-073地块用途为城镇住宅，建筑高度控制要求≤80米，住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。此次华发再在往期项目国宾壹号旁拿下这一纯住宅高层项目，一如既往会打造高端项目不言而喻。据了解，目前国宾壹号的湖景房均价可达11000元/㎡，江景房均价22000-23000元/㎡，大平层均价18000元/㎡。