聚焦个税：用自己房子开公司也要缴房产税

　　如果自己创业当老板，用公司钱给自己买车买房要缴税吗？零租金使用朋友的房产进行生产经营，是不是就不用缴税了？……就市民关心的个税问题，昨日下午，南宁市地方税务局召开了“化风险  促诚信  地税与您携手同行”媒体通气会，为大家一一答疑解惑。

　　年收入12万元以上要加收个税？

　　该观点纯属谣言

　　近日，网上有消息称“年收入12万元以上的被称为高收入群体，这类人群是重点调节的人群，要加收个税”。这到底是不是真的？

　　解答：市地税局相关负责人表示，这一观点是误读，纯属谣言，12万元不是划分高低收入人群的界限。被热炒的“年收入12万元”概念，实际出自我国实施10年的个税纳税人自行申报制度。2005年，根据全国人大常委会修订个人所得税的意见，我国建立了年所得12万元以上的纳税人自行纳税申报制度，12万元只是在税收管理上对自行申报纳税者的一个划分，在当时也不是划分高低收入的标准，今后也难以成为高低收入人群划分的标准。

　　据统计，2015年度年收入12万元以上的个人，全市有2.8万人，但在3月底之前按期申报的只有2.6万多人。该相关负责人称，他们在实际工作中发现，很多纳税人误以为12万元自行申报就意味着要再交一次个人所得税，所以哪怕达到了也不愿意来税务机关申报。

　　其实，12万元自行申报并不是再缴一次个人所得税。这是一项申报义务，本质上可以视为纳税人就上年度所得向税务机关做的一个“声明”，告知税务机关本人取得了这些收入，并已经按规定完税。

　 　用自己公司钱买车买房要缴税？

　　需缴个人所得税

　　近年来，国家鼓励创业出台了很多优惠，很多人都选择自己创业当老板、股东。有些人觉得反正都是自己的钱，就用公司的钱给自己买车、买房，这样会涉及个人所得税吗？

　　解答：市地税局相关负责人说，企业为股东购车，税务处理实务中要视企业的组织形式分别进行处理：如果是个人独资企业、合伙企业为个人投资者购车，根据相关规定，个人独资企业、合伙企业的个人投资者以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项目缴纳个人所得税。

　　其他企业为个人投资者购车，对投资者取得的所得视为企业对个人投资者的红利分配，按照“利息、股息、红利所得”20%的税率缴纳个人所得税。

　 　用自己房子开公司是否要缴税？

　　需征收房产税

　　现在不少市民创业，如果用自己的房子开公司是否要缴税？

　　解答：市地税局相关负责人表示，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定，自有房屋用于自己经营的，是要征收房产税的。在房屋使用次月起缴纳，按年征收，分季缴纳，年应征房产税税款=房产原值×70%×1.2%。

　　如果逾期未缴，会受到怎样的处罚？据悉，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　零租金租房进行经营还需缴税？

　　按房产余值代缴房产税

　　零租金使用朋友的房产进行生产经营，是不是就不用缴税了？财产出租行为，一般需要缴纳哪些税费？

　　解答：市地税局相关负责人说，零租金使用其他单位房产的应税单位和个人，应由房产使用者按照房产余值代缴房产税，从房屋使用次月起缴纳。房产税按年征收，分季缴纳，年应征房产税税款=房产原值×70%×1.2%。

　　个人出租住房，需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税。如果出租商铺和其他房产，需申报缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税、个人所得税。不过，符合相关减免条件的，可依规定申请减免。

　　据悉，日常生活中市民的一些行为所产生的税收很容易被忽视，比如在日常生活中，大量存在的财产抵债、财产赠予、财产交换等行为，大家普遍认为并未取得现金收入，不会主动向税务机关申报。实际上，在很多情形下，虽然未取得现金收入也是属于应税行为，纳税义务人应该主动申报缴纳所涉及的税费，否则一不小心造成  “骗税”“偷税”，将会严重影响个人信用。

编辑：蒋卫