“解限”之后楼市何去何从 新政留给楼市三个问号

07.11.2014  21:02

    新政看楼市之市场

    “解限”之后 楼市何去何从

    从10月1日起,南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购房资格审核条件,无论是外地购房者还是本地购房者,不用再提交住房信息查档证明和社会保险缴纳证明。政策出台已有1个月,市场反应如何?而“解限”后,南宁银行信贷新政何时落地,利率七折优惠是否重出江湖?

    今年“银十”市场微妙

    南宁楼市9月份的促销非常“热闹”,不少楼盘都打出了“5字头”甚至“4字头”的价格,如中海国际社区5288元/㎡,金源悦峯4988元/㎡,万科魅力之城含精装首开价在6200元/㎡。另外,龙光·君悦华庭9月20日9折开盘,5699元/平方米起;广州恒大85折开盘预告;保利“8月8折,9月9折”;江宇世纪城8折抢准现房……

    据不完全统计,9月底或南宁有30个左右的楼盘开盘,包括盛天、瀚林、绿地、万达、宝能、中海、万科、盛科城等品牌开发商。其中9月27日,丰泽SOHO、万达华府、万达金座、中铁江湾山语城等首次推新。

    然而,10月份后,市场上的促销就没有那么热闹了。有市民反映,一些楼盘打出的优惠信息,看房时已被告知“优惠房源已售罄”,一些楼盘优惠“是八九月份的折扣”。总之,一些楼盘的优惠虽然延续了9月份的优惠,但是一些楼盘促销力度已经不再。

    市场短期内变动不大

    今年的“银十”是非常实在的。因为刚刚过去的黄金周,楼盘成交量恰如其分的说明市场的“银十成色”。

    据官方数据统计,截止10月14日,南宁市商品房成交量接近1700套,有业内人士表示,一般情况下,统计数字稍有滞后,约有半个月缓冲阶段,目前的成交量估计仍是两个星期前交易。按照楼市行情预估,10月份成交数据应该要比9月份有所上升,但“解限”后的市场效应,短期内不会有很大的变动。

    而对于“解限”,有些购房者表示了自己的担心,他们认为正是因为限购南宁才保持了房价平稳。但也有市民认为,解除限购是好事,特别是有过购房记录的市民,其因家里人口增多,但受“限购令”制约,一时半会儿不能换大房子。

    从国家统计局的数据来看,限购三年来,南宁市房价涨幅不大。据官方数据显示,2014年1-8月,南宁区新建商品房成交面积381.18万平方米,同比增长1.15%;其中新建商品住房成交面积331.95万平方米,同比增长0.46%,商品房销售量居于近5年来同期最高水平。2014年1-8月,南宁市新建商品住房成交均价6801.47元/平方米,与2010年相比,增长幅度为10.4%。

    也有业内人士认为,在全国其他城市房地产下行压力大的情形下,南宁房地产市场始终保持健康平稳发展,这是南宁房地产市场的特殊之处。

    南宁楼市将缓慢回升

    对于“解限”的市场,业内人士也有不同看法。

    采访中,有业内人士认为,南宁限购政策限制在快环以内,快环以外的不执行限购政策。一方面南宁市快环以内的楼盘本身就不多,另一方面,限购政策在各售楼部,其实已有所放松。这从近期的价格战就可以看出端倪。

    CRIC广西片区负责人吴宁认为,南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年,从2010年开始,南宁的房价已经趋于平稳。同时,南宁房地产市场是一个刚需市场,而不是投资市场,买房者多是为了满足刚需,现在也是这样,市场是很理性的。而且,数据也证明了,限购之后的南宁楼市成交量是非常可喜的。再者,由于二手房交易征税依然很重,这也有效地抑制了“炒房”行为。所以出现房价大幅上涨之类的情况是不太可能的。

    南宁市一家房地产代理公司总经理陈戈表示,随着限购的取消,以及银行房贷政策的松动,楼市也将迎来一个很好的反弹时机。虽说不会直线上升,起码会是一个曲线上升的状态,楼市也将慢慢复苏回暖。而对于购房者来说,目前出手是一个很好的时机。

    多数银行暂未执行房贷新政

    9月30日,央行和银监会在金九的最后一天发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,这意味着首套房的购买政策正式放松,银行将执行“认贷不认房”的政策,这对于改善性的购房者来说绝对是一个非常利好的消息。而南宁市10月1日开始,取消限购,南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房,二手住房)资格审核条件。

    近日,建行率先发文表示力挺央行,宣布落实房贷新政,这是首家官方发文落实央行房贷政策的银行,自此建行对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策,贷款最低首付款比例为30%。

    南宁在全面取消限购令之后,具体有几家银行开始执行新政了呢?记者了解到,解除限购后,建行南宁分行“相关细则未出台,近期或许有”,其他银行的回复都不明确。

    也有银行个贷中心工作人员表示,“关于房贷新政,其实目前不少细节问题都没有明确,具体执行仍然要等最终细则出台。”而关于认贷不认房这一房贷新政,其实每个银行、每个省都不一样,比如很多银行在北京已经开始执行认贷不认房了,但其他城市却还没开始执行。(记者 张娟)