南宁市出台商品住房全装修分级细则 明确装修标准

　　毛坯改精装，这样的“变装”对于南宁购房者来说并不陌生。尤其是近段时间，南宁楼市热度不减，但有的楼盘却玩起了“毛坯改精装，变相涨价”的把戏，让不少购房者担心不已。那么，毛坯改精装，有什么样的执行标准呢？

　　6月2日，为加强规范南宁市全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，提高商品房全装修的质量，南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》（以下简称《指南》），对商品房装修标准给予了明确。

　 　装修分级

　　商品房全装修分ABC三个等级

　　装修价格由主管部门进行评审

　　从《指南》来看，商品房全装修分为A、B、C三个等级。以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000~3000元/平方米，B级全装修价格区间为1000~2000元/平方米，C级全装修价格不应超过1000元/平方米。这就意味着，A级为高档，B级为中档，C级为普通。

　　据介绍，与之前房地产开发商自行定价的情况不同，新政出台后，商品房装修价格由主管部门进行评审。“不能说你报多少就按多少定价，有可能你报1000元/平方米，主管部门认为只能达到800元的标准。”南宁市住房局市场科相关负责人解释称。

　　根据《指南》，全装修商品房要遵守以下规定：全装修商品房室内环境污染控制应符合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家现行标准的规定。房地产开发企业销售全装修商品房时，全装修价格应不超过本市商品房全装修指导最高限价，并在商品房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

　　房企反应

　　细则对市场有一定规范和约束

　　但标准不明确或出现偷工减料

　　对于这份《指南》，南宁开发商是怎么看的？

　　“以地面部分为例，A、B、C级都采用了瓷砖，但具体瓷砖是哪个等级的，没有明确划分，过于笼统。再如墙面部分使用的乳胶漆，A、B、C三级都采用了乳胶漆，但乳胶漆标准又如何确定？”广西盛邦集团副总裁文予倩表示，根据《商品房全装修等级推荐表》，以地面部分为例，A级采用的是高档实木地板、瓷砖、石材，B级采用的是中档木地板、瓷砖、石材，C级采用的是复合木地板、瓷砖。从等级推荐表中可以看出，部分装修标准档次拉开了，但大部分装修档次并没有拉开。

　　文予倩表示，此次装修细则出台，旨在解决房价过快上涨的问题，控制住精装成本，这对市场有一定的规范和约束性。但由于装修细则划分并不明确，有可能导致市场出现有些开发商装修成本仅在600~800元/平方米，也要卖到2000~3000元/平方米，这样反而不利于市场平稳健康发展。

　　也有开发商表示，该《指南》出台明显存在“一刀切”的情况，对标准没有进行过多的界定，有可能会出现有些开发商“偷工减料”的情况。

　　加强管理

　　商品房全装修单价不超3000元

　　存在价格或合同欺诈将被查处

　　记者了解到，5月25日，南宁市印发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）要求，明确商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。房地产开发企业建设全装修商品住房的，应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查合格。

　　房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

　　根据《通知》规定，在《通知》印发前已取得预售许可的商品住房项目，应结合《指南》，合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的，由市物价局、工商局依法查处。房地产开发企业未履行处罚决定前，市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签，并暂停受理该项目后续的预售许可申请。

　　■商品住房全装修价格区间

　　A级（高档）：

　　2000~3000元/平方米

　　B级（中档）：

　　1000~2000元/平方米

　　C级（普通）：

　　不超过1000元/平方米

　　■什么是全装修商品住房

　　全装修商品住房是指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固顶面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，大道基本使用标准的商品住房。 （记者 凌剑伊）

编辑：石笑迎