南宁市2千多个有物业的小区 成立业委会的不足20%
聚焦业委会
第3篇： 破局
各方畅谈业委会成立难运作难破解之道
政府作后盾 业委会不再“难产”
业主呼唤成立业委会 （资料图片）
广西新闻网 -当代生活报记者 梁如雪 唐柳凤 实习生 胡夏 黄宁
核心提示
南宁市莱茵湖畔小区业主委员会筹备组成员被打一事，连日来在邕城大街小巷、大小论坛持续发酵，市民、网友讨论的焦点渐渐归向这样一个话题：成立小区业主委员会为什么这么难？有没有破解之道？
正如一位受访市民所说，就像每个人性格各自不同一样，每个小区也有其特殊之处。要探讨小区业委会成立难、运作难的问题，首先需要政府部门重视起来，其次，还应借鉴其他地方先进的方式方法，结合自己小区的特点难点，这样才能找到一剂适合自己的“妙方”。
首选之路
依靠政府
解决业委会成立难
依靠政府解决小区业委会成立难、运作难的问题，是在水一方业委会主任张凯的经验之谈。2013年9月，南宁福泰恒物业有限公司退出在水一方小区之后，大门没人守，垃圾没人清理，商铺没电用，整个小区一团糟。而小区首届业委会也于是年8月29日任职到期。
福泰恒物业有限公司于2012年11月受聘进驻管理小区的，但由于小区内的水管经常爆裂，造成公摊水费过多，部分业主不愿交公摊水费，也不交物业费。物业无力垫付，只能撤离。可以说，当时的在水一方就是一个烂摊子。
后来，小区内16名热心业主报名参加了第二届业委会筹备小组，其中就包括转业干部张凯。张凯与众业委会筹备小组成员积极奔走，向政府呼吁，请求政府帮助，最终在政府部门的指导、监督下，由筹委会牵头选出了新任物业——建凯物业公司，并于2013年11月进驻小区进行管理。2014年3月29日，在水一方小区第二届业主委员会成立了，张凯当选为主任，另设副主任和委员等职位若干。
“遇到问题的时候多跟政府及相关部门沟通，能够有效提高业委会筹建的运作效率。”张凯说，他跟业委会筹备组成员经常给政府有关部门去函，在获得有关部门的帮助后，促使开发商出钱重新更换了新水管。张凯觉得，在成立业委会筹备小组、召开业主大会、选举业委会主任、副主任、委员的过程中，多跟职能部门沟通，获得职能部门的指导与帮助，都有助于解决业委会成立难、运作难的问题。