2015年，南宁市房地产开发市场延续了2014年下半年的良好态势，并在“分类指导”、 “930新政”、“降息降准”、放宽公积金使用限制等多项较为宽松和稳定的政策面下，良好局面得到进一步扩大，房地产开发的两大核心指标“房地产开发完成投资”和“商品房销售面积”全年实现两位数的快速增长，为2015年南宁市房地产开发市场记下浓墨重彩的一笔。
一、 2015 年南宁市房地产开发市场稳中有升
（一）总量再上新台阶，推动全区房地产指标提升作用大。
2015年，南宁市房地产投资完成额和商品房销售面积再次创下历史新高，占全区总量的份额进一步扩大。自2013年房地产开发投资完成额突破400亿，2014年突破500亿，今年已是连续第三年登上新台阶，突破600亿元大关，达到657.19亿元，占全区总量的三分之一，达34.42%，比去年提高4.41个百分点，拉动全区房地产开发投资增长5.73个百分点，增长贡献率达149.25%；商品房销售面积经历了2013年的恢复性增长、2014年的稳定增长后，在2015年实现了量的飞跃，销售面积冲破1000万平方米大关，达到1000.73万平方米，占全区总量约三成，达28.4%，比去年提高2.97个百分点，拉动全区商品房销售面积增速增长6.27个百分点，增长贡献率为54.01%。
（二）房地产开发投资整体向好，全年保持两位数较快增长。
2015年，南宁市房地产开发投资完成657.19亿元，比去年增长19.09%。从年度走势看，2015年房地产开发以17.41%的增速实现良好开局，经过3月份的极速拉升15.18个百分点达到32.59%，30%左右的快速增长态势持续维持到7月，8月份出现较为明显的回落态势，且从8月份以后开始逐步下滑，虽然到年底已跌破了年度均线，但仍以19.09%的较快增速稳定在两位数的增长幅度。相对于全国、全区的微增长，南宁市房地产开发投资市场显得尤为突出。
（三）商品房销售市场厚积薄发，助推全市增速快速提升。
2015年，南宁市商品房销售面积1000.73万平方米，比去年增长24.69%，增速比去年提高了10.46个百分点，其中，商品住宅销售面积878.87万平方米，同比增长21.9%，增速比去年同期提高8.03个百分点。五象、兴宁版块的蓬勃发展、品牌效应的实力凸显、改善型住房的需求释放都大大推动了南宁市商品房销售市场整体业绩的提升，南宁老牌项目嘉和城以年销63.13万平方米摘下广西楼市销售冠军，南宁市也以商品房销售面积破千万平方米、增速24.69%，总量和增速双双位列全区14个地市第一。
（四）施工面积再上新台阶，新开工面积走出负增长困境。
2015年，南宁市商品房施工面积5174.93万平方米，同比增长14.51%，全市施工面积首次突破5000万平方米，施工规模从去年踏上4000万平方米台阶后，再次踏上5000万平方米新台阶。其中，商品住宅施工面积3502.95万平方米，同比增长12.71%，增速比去年同期提高了0.41个百分点。2015年南宁市新开工面积1124.33万平方米，同比增长6.97%，与2014年的辉煌相比，其同比增速一度低迷，但随着新开发项目的不断增加，新开工面积也在不断扩大，同比增速逐步提升，2015年10月终于彻底扭转今年以来一直延续的负增长局面。
二、南宁市房地产开发市场的首府经济特质
（一）房地产业增加值增速跑赢 GDP 。 作为广西壮乡宜居之都，2015年首府南宁房地产业增加值同比增长11.3%，比去年同期提高了2.3个百分点，对国民经济的贡献进一步提升，房地产业增加值占GDP的比重也由去年的3.56%提升到2015年的4.6%。不仅房地产业增加值以较大幅度跑赢GDP，其所在的三次产业增加值也以高1.3个百分点的成绩集体跑在GDP前面。
（二）房地产开发投资对固定资产投资拉动作用明显。 随着“一带一路”、中国—东盟自贸区升级建设的进一步深化，2015年南宁市房地产开发投资发展空间得到新拓展，同比增速19.09%，比固定资产投资的增速高2.45个百分点，其占固定资产投资比重也比去年提高了0.4个百分点，对全市固定资产投资的拉动作用仅次于基本建设投资，拉动全市固定资产投资增速增长3.65个百分点，增长贡献率为21.94%。
（三）楼宇经济成就房地产开发新增长点。 近年来，楼宇经济作为一种新的发展举措，在南宁市悄然兴起。作为广西首府南宁不仅是大西南货物进出口的枢纽，还是连接东南沿海和西部腹地经济区域的接合部，更是广西政治、经济、文化、科技、信息、的中心，这些都让南宁的房地产市场商机凸显。2015年，南宁市办公楼销售面积14.43万平方米，同比增长77.88%，比去年同期提高了111.94个百分点，拉动全市商品房销售面积增速增长1.4个百分点，成为2015年南宁市房地产销售市场的新增长点。
（四）住房需求结构重心向改善型住房偏移。 近年来，随着人民生活水平的不断提高，人们对居住质量的要求也在不断提升，二胎政策的正式落地，更是刺激品质保证、生活配套齐全、交通便利、户型较为宽松的房源成为市场关注的重点。南宁作为广西首府，其商业繁华程度、文化聚集密度、公共交通便利度都不仅仅让南宁本地人在此安家乐业，也吸引了广西各地市的购房者在改善居住条件的时候愿意选择落户南宁。2015年，全市90平方米以上商品住房销售面积613.35万平方米，同比增长40.15%，比去年同期提高了23.36个百分点，占全市商品住宅销售面积比重也比去年提高了9.09个百分点。
三、当前南宁房地产开发三大预警指标值关注
（一）待售面积总量增加，去库存化仍需有紧迫感。 2015年南宁市商品房待售面积455.3万平方米，同比增长16.26%，增速虽与去年同期相比大幅回落38.86个百分点，但总量增加了63.69万平方米，尤其是待售3年以上的面积是去年1.67倍。说明南宁市商品房销售市场正在逐步消化库存商品，但一些长期积压的库存，由于设计、房龄等原因受到市场的排挤出售难度加大。
（二）贷款融资增速下降，到位资金趋紧。 2015年，南宁市房地产开发实际到位资金1111.42亿元，同比增长6.77%，增速比去年下降11.16个百分点，低于房地产开发投资增速12.32个百分点。其中，银行贷款下降17.79%，非银行金融机构贷款下降15.51%，贷款融资增速全线下滑。房地产开发到位资金趋紧，削弱了部分后续发展的支持力度，给后市发展带来一定压力。
（三）企业土地购置面积下滑，存量土地降幅进一步扩大。 2015年，在库535家房地产开发企业土地购置面积149.75万平方米，同比下降39.06%，增速比去年同期下滑245.36个百分点。房地产待开发土地面积132万平方米，同比下降43.96%，增速比去年同期回落23.78个百分点，降幅再次扩大，从房地产开发市场的中长期发展来看，土地供应不足可能会对下一步房地产企业的投资进度和未来新房供应有一定的影响。
四、南宁市房地产开发市场来年展望
2016年，南宁市房地产市场改善型需求正向激励仍持续释放，作为拉动经济增长的重要抓手，更多的宽松政策仍可能鼓励更多的购房者出手，房地产企业对前景保持乐观态度，2016年的南宁市房地产开发市场可能会保持健康稳定发展。
（一）不利因素
2015年南宁市房地产开发市场氛围空前的高涨，房地产开发投资和商品房销售面积两项核心指标同时达到历史高位，未来将有一段时间可能进入供应端结构调整和需求端释放缓冲期，2016年，能否冲破这一高位的瓶劲，将对未来市场的走向起到一定的指导作用。
（二）有利因素
南宁地处广西北部湾经济区、大湄公河次区域、泛珠三角区域、南贵昆经济带等多区域合作的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是连接东南沿海与西南内陆的桥梁、大西南最便捷的出海通道。壮乡首府南宁正借助国家战略和多区域合作，逐步从边缘和末梢变为核心和枢纽，逐步向“区域性国际城市”发展。如此有利商机吸引了大批国内外知名房企进驻南宁进行批量式、连锁式的房地产项目开发，也吸引了更多的区内外购房者对南宁房市的厚爱。
五、意见建议
房地产业作为国民经济中的基础产业，其经营模式横跨了生产、流通、消费三大领域。在现代经济社会中，对促进经济、创造就业机会、改善居住条件、带动相关产业发展、增加财政收入等方面起到的作用越来越重要。因此稳定住房消费，提升房地产行业发展环境，对下一步经济工作任务尤为关键。
（一）提升市场发展环境，支持企业优化重组。
各政府部门要进一步提高服务水平，简化行政审批流程，缩短审批时限，确保项目按时、依法、规范开工建设。鼓励支持房地产企业优化重组，引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，鼓励规模化开发和集团化运作，不断提升项目品质。
（二）强化市场分析预警，加强正确舆论引导。
加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，完善房地产市场风险预警机制，制定风险应对预案，及早有效化解市场风险。加强对房地产市场政策宣传，通过媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，正确引导购房者理性消费，保持市场健康稳定。
（三）支持合理消费需求，提高公积金使用效率
积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对为改善居住条件申请贷款购买商品住房的消费，银行、金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，向符合政策条件的购房者适用宽松的住房贷款政策。还应充分发挥住房公积金作用，提高住房公积金贷款额度，放宽住房公积金提取的条件，以满足居民家庭贷款购买刚需和改善型住房的信贷需求。