10月南宁新建商品房均价7136元/㎡ 将迎销售高峰

　　今年4月份，在杭州、常州等多地楼市价格松动的背景下，一些城市出现了“取消限购”“救市”的传言，但都未能得到证实。而南宁成为第一个站出来解除“限购令”的城市。经历一系列政策调整后，4月份至今，南宁市房地产市场出现了哪些新变化？昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理局官网公布的数据了解到，其他城市居民在南宁购房比例有所上升，尤其是全面“解限”后，南宁楼市迎来销售高峰，不少楼盘反映良好。

　　 房企 连夜开会商讨对策

　　在楼市整体陷入低迷的背景下，全面解除限购政策，无疑提振了整个市场的信心，尤其是正面临巨大销售压力的开发商们。4月25日，当“限购令”还在坊间流传时，记者发现不少开发商已经开始着手准备。

　　“我们当天晚上立即召开紧急会议，调整下阶段的营销计划。”南宁某外来房企营销负责人表示，他们的项目会趁着“五一”“中秋”“国庆”等黄金假日进行加推。

　　“目前南宁库存压力相当大，市场供应充沛，即使限购令被解除，供求关系也不会出现逆转。开发商主要会以去库存为主，想抢先机的楼盘会提前开盘。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟对此分析称。

　　面对限购令被解除，开发商的心情显然是喜悦的，在接下来的几个月时间里，邕城各大楼盘开始利用各种渠道宣传造势。最明显的表现是微信朋友圈里，各大楼盘频频刷屏，冠以“限购彻底终结”“全面放开限购”等字眼。另外，有些楼盘连夜打电话联系购房者，进行重新邀约。

　　 市场 引发一波销售高潮

　　开发商想借势走量，除了高库存，最近几个月的市场表现，也给了他们很大的信心。据了解，今年4月25日起，南宁市实行“同城化”措施，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；7月16日起，住房限购措施得到进一步调整，规定外地人购房免交纳税社保证明，房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等；10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件，即全面取消住房限购政策。同时，南宁市各大银行根据央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，进一步调整了住房贷款政策，实行“认贷不认房”。同时，优先保障住房贷款额度，尽量满足开发贷需求，首套房贷实施基准利率。

　　随着南宁市出台的各项针对性措施对稳定市场均起到了较好的作用，而且因限购政策调整等利好因素刺激，楼市明显活跃了不少。数据显示，同城化政策实施后，5月—7月15日区内其他城市居民在南宁市购房所占比例为11.5%；简化外地人购房资格审核条件后，7月17日—9月30日，外地购房人购房所占比例为15.42%；全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后，南宁市房地产市场引发了一波销售高潮。数据显示，10月份，新建商品住房（不含经适房）成交面积45.97万平方米，位于今年单月成交量的第二位。