南宁楼市趋稳房价7431元 一季度纯收入买不了1㎡
综述：受全国宏观经济下行压力影响，各大房企资金链受到一定冲击，购房者对于房地产市场信心不足，使得今年一季度南宁市房地产市场走势低迷。而 从今年“五一”房博会的展会现场来看，参展的楼盘也相对减少近三分之一，更显示出2015年上半年南宁房地产市场与国内宏观态势整体趋稳的相似态势，相信下半年的市场政府依然会陆续出台更多利好性政策提振市场信心;土地市场方面，上周南宁市未有土地推出，仅有1期地块成交，月底呈现出低出让的表现，但4月土地出让总体表现出较好的局面,同时一季度南宁市房地产开发投资同比增长32.59%，随着开发企业对于房地产市场逐渐恢复预期，5月土地市场或将会迎来更好的表现。
一、南宁楼市成交
1、上周南宁市各版块项目均价情况
南宁各大热门板块房价信息
南宁市每周房价走势
2、开盘项目推售量情况
南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况
3、商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)
南宁商品房签约成交情况
二、南宁楼盘动态
1、时代茗城
2、2015年广西“五一”房博会
2015年广西房博会专题——广西房博会历经14载，由兴盛到中落
2015年5月1-3日，广西(南宁)房地产博览会(以下简称“房博会”)在南宁国际会展中心盛大开幕，本次参展的27家房企携80多个楼盘，以及10多个房产中介单位，60多个家装、建材品牌联袂参展，吸引了上万名市民参加观展，其中有34个楼盘参与了电商节看房车活动。
本届房博会呈现以下几个特点：
1、 宏观经济影响地产业，房博会伴随行业进入调整期
2014年，在全国经济通缩压力加剧的影响下，2015年全国GDP经济增速目标由2014年的7.5%调整至7%左右，国内宏观经济持续放缓，政府也相应出台了一系列房地产“松绑”政策，如公积金贷款额度提高、购房首付比例降低、免征营业税、取消90/70限制、土地用途转换、降准及降息调整政策频现等，以降低房企资金压力，提振购房者入市信心。但是，目前房地产购房客群以刚性需求为主导，他们的观望情绪依然浓厚，南宁房企的去库存压力仍然较大，本届参展的房企数量与往年相比减少近三分之一，房博会也伴随行业进入调整期。
2、 参展会场面积减少一半，并取消外场布置
除龙光地产将展位设置在南宁国际会展中心一层展区外，其他房地产展区均分布在二层的1号和2号展厅，会场面积减少一半，且往年外场展区热闹非凡的火爆场面已不复存在;而房产中介展区范围有所扩大，约占房地产展区的五分之一，其中有两家中介的业务涵盖海外移民及房产销售领域，房产电商的发展势头愈加迅猛。
3、 以本土参展房企为主，各家参展商投入资金及精力减少
往年各大房企的展位设计以高端、大气、精致为主线，不吝于在展位的规模和档次上下“血本”，如2011年绿城升禾世界的绿色生态环保理念设计、金源城的180°环幕放映，2012年保利山渐青的温泉体验展示，2013年汇东置业的旋转木马游乐场，2014年人和莱茵鹭湖展位引入水景及商业街实景氛围打造等，而今年的参展商以本地房企为主，展位现场包装以简约派居多，减少了大型沙盘展示及高科技电子产品的投入。
现场为留住客户对项目产品进行咨询解答，参展房企主要采取扫描二维码送精美礼品、羊驼合影、仙女撒糖、模特秀和行为艺术等形式来吸引大众眼球，其中最引人注目的当属九曲湾的美女“约泡”无底线广告行为艺术。
烽火评论 ：
受全国宏观经济下行压力影响，各大房企的资金链受到一定冲击，本届房博会参展商以本地房企为主，房企数量与往年相比减少近三分之一，参展会场面积也缩小了近一半，项目的展位布局主要以简约、大方的格调居多。为加快各大项目的销售速度，房企们希望通过本届房博会的集中展示，提振购房者的入市信心，同时对房博会期间的意向客户及成交客户进行摸底，为更好地拟定项目后期营销策略的方向埋下伏笔。
三、南宁土地市场
1、上周成交土地
上周南宁市土地市场未有新地块推出，仅成交1期地块，为第22期的城镇住宅、批发零售用地，位于五象新区马岭路以东、步云路以北成交面积51亩，成交总价约1.73亿元，成交拟建总建面积约13万平米，成交平均楼面地价约1278元/平米，于南宁市房产业开发总公司挂牌成交。
南宁土地出让与价格走势
四、宏观经济
1、本地资讯
2015年一季度南宁市GDP同比增长8.5%
4月30日，南宁市统计局发布一季度南宁市主要经济数据。今年1~3月，南宁经济运行开局平稳，全市实现地区生产总值(GDP)671.79亿元，按可比价格计算，同比增长8.5%。经济缓中有进，下行压力犹存。数据显示，南宁市的服务业对经济支撑明显。一季度，第三产业同比增长10.2%，为3年来同季度的首次两位数增长。第三产业中，交通运输和仓储及邮政业、金融业、营利性服务业及非营利性服务业四大行业增速均比去年同期提高了3.8个百分点以上，其中非营利性服务业同比增长14.8%，比上年同期提高了15.7个百分点，支撑作用十分显著。
一季度，南宁市固定资产投资完成410.22亿元，同比增长19.12%。其中房地产开发投资112.88亿元，同比增长32.59%，拉动全市投资增长8.05个百分点。
2、国内经济
4月中国制造业PMI为50.1% 连续两个月高于临界点
2015年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，与上月持平，连续两个月高于临界点。从企业规模看，大型企业PMI为50.6%，比上月回落0.9个百分点，继续位于临界点上方;中、小型企业PMI分别为49.8%和48.4%，尽管位于临界点以下，但均比上月回升1.5个百分点。
从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数继续高于临界点，从业人员指数和原材料库存指数低于临界点。
25省份一季度城镇居民收入出炉 广西增幅6.9%
4月28日国家统计局数据显示，一季度全国城镇居民人均可支配收入8572元，同比名义增长8.3%，扣除价格因素实际增长7.0%。中国各地2015年一季度居民收入数据陆续出炉。据中新网记者不完全统计， 截至4月27日，全国25个省(区、市)已公布了一季度城镇居民人均可支配收入。其中广西7164元，增幅6.9%，增幅最低 。
烽火观点
一季度全国城镇居民人均可支配收入8572元，增长8.3%，其中广西7164元，略显较低，增幅也仅有6.9%，相比均低于全国各省份，未来广西城镇居民人均收入仍有很大的增长空间;而南宁市一季度GDP增长8.5%，依然存在较大的下行压力，其中第三产业同比增长10.2%，为3年来同季度的首次两位数增长，随着未来经济逐渐适应新常态发展模式，南宁市第三产业经济在总体经济中占比缓慢增长,未来第三产业经济或将会代替第二产业经济在总体经济的主导地位;随着政府不断出台利好楼市政策(降息、降准、3.30政策等)，以及利好政策逐渐起到实效，开发企业对于房地产市场恢复预期，使得一季度南宁市房地产开发投资同比增长32.59%，给全年房地产市场带来好的开头。