南宁3月商品房上市量成交量齐增 中小户型为主打

　　今年以来，随着国家和地方一系列政策的实施，南宁楼市得到了较大提振，自住和改善型住房需求得到了满足。昨日，南宁市住房保障和房产管理局公布“南宁市3月新建商品住房市场情况”，情况报告显示:上个月，南宁市新建商品住房上市量和成交量齐增。

　　 3月份成交7149套新房

　　“南宁市3月新建商品住房市场情况”报告显示，3月全市新建商品住房批准预售项目22个，共67.49万平方米5579套，环比上月分别增长228.58%和199.62%，同比去年分别增长196.66%和144.72%。新上市的楼盘中，五象新区和凤岭北板块的楼盘较多，分别占24.95%和14.12%。

　　成交方面，3月新建商品住房成交面积72.84万平方米、成交套数7149套，环比上月分别增长102.45%和101.27%，同比去年分别增长27.48%和32.36%。1—3月，新建商品住房成交均价为7024.98元/平方米，同比增长7.45%。

　　 中小户型仍是主打产品

　　2016年，全面两孩政策落地实施、二套房首付降低至30%等，都让再改善型住房产品市场升温。加上开发商紧跟政策步伐，不断优化再改类产品的设计，使得再改类住房产品地位不断上升。

　　一些开发商告诉记者，全面两孩政策落地实施，对南宁市的再改类住房产品销售有重大影响。120平方米以上的户型成为开发商的主推产品，市场需求也逐渐由90~100平方米的户型转向120平方米以上户型。

　　住房局统计报告显示，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房是市场主力，小于90平方米户型成交量占总量的40.01%，90~120平方米户型成交量占总量的36.55%。

　　这一点在一些房产机构统计数据也得到了证实。根据克而瑞广西片区统计数据分析，再改类产品供应成交量最大的是青秀区，供应达80万平方米，成交68.89万平方米；紧跟其后的是良庆区，供应71.53万平方米，成交51.44万平方米。这两个区的成交量占全市再改商品住宅的55%。

　　 7字头是主要成交价位

　　记者走访多个楼盘了解到，在南宁商品房成交量大幅走高的同时，个别在售楼盘价格也有所上调，但市场价格并未出现整体式爆发上涨的情况，总体市场情况仍然相对稳定。

　　住房局公布的数据显示，从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米是主要的成交价位区间，占57.86%；大于10000元/平方米的高价位房仅占3.89%。从典型区域来看，五象新区、壮锦板块和邕武邕宾成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

　　业内人士分析指出，尽管近段时间以来南宁房地产市场成交热度较高，但从整体上来看，仍处于良性发展轨道。商品房库存有所回落，商品住宅的去化周期已经回归合理区间，但从可售房源的数量上来看，市场供应依然较为充足，南宁城区不同区域、不同产品类型的结构性矛盾也更为明显。 （记者 凌剑伊）