签协议后才发现在售房证件不齐 买主欲退订金遭拒

　　魏女士签订购房委托书后才发现，房子的相关材料不齐全。她向中介——南宁邕盟房地产经纪有限公司（以下简称邕盟公司）索回50000元订金，被告知只能退回一半。邕盟公司负责人3月14日表示，只要魏女士与屋主签订购房合同，保证所有材料一齐交给她，“魏女士要求撒销购房委托的行为，已经被屋主认定违约了”。

　　 发现购买的房子材料不齐    欲索回5万元订金难如愿

　　据魏女士介绍，今年2月26日，她与邕盟公司负责人钱红英女士签订一份购房委托书，同意由邕盟公司为经纪方协助她购买位于南宁市民族大道某小区B座28-C号房。随后，她按要求给邕盟公司支付50000元作为购房的临时订金。

　　3月6日，魏女士通过其他途径得知，她购买的这套房子相关材料不齐全。这就意味着，这套房子将来过户办房产证时可能会遇到麻烦。同一天，魏女士以“事前没有把真实情况说明清楚”为由，要求邕盟公司撒销购房委托。

　　邕盟公司以临时订金中已有10000元转给屋主于女士为由，拒绝退款。随后，魏女士通过手机给钱红英发短信，明确告诉她“我不打算购买这套房子了，不要给屋主于女士转汇余款”。

　　魏女士说，“于女士于3月7日在电话里承认，已经收到10000元订金，余款由钱红英处理”。第二天，钱红英却出示于女士“50000元临时订金已经转成定金”的确认书复印件，并说，“最多只给退回25000元，前提是必须签署一份违约责任书”。

　　魏女士拒绝接受这个处理结果。

　　委托书没有说明房产证件    中介承认仍在加急办理中

　　邕盟公司位于民族大道159号凤岭新新家园小区。3月14日，记者跟随魏女士前往了解情况。

　　据钱红英介绍，这套房子面积为72平方米。魏女士多次看房并找来装修公司帮查看，最终同意以93万元购买。“签订购房委托书之前，我也再三说这套房子有一些材料已经丢失，目前仍在加急补办手续，她确认之后才签购房委托书。”钱红英说。

　　记者在双方签订的《购房委托书》中，没有看到这方面的内容。钱红英说：“在南宁整个经纪行业，不可能有人会把房子相关手续未办妥等内容写在委托书上。之后，魏女士以楼太高为由要求退房。协商中，她曾提出要退回35000元。”

　　“于女士不同意这么做之后，魏女士为此到处告发我”。钱红英说，40000元钱至今仍在公司账上，因为于女士已经确认将其转成购房定金，退与否她无法做主。“魏女士为此曾闹到我家，她用过激行为维权的做法，严重影响我的生活。”

　　采访中，钱红英出示有于女士签字“委托帮售房”的《出售委托书》的手机照片说，“只要魏女士跟于女士签订购房合同，我保证到时所有材料一同交齐”。

　　买房前先核实好相关信息    协商无果可司法途径处理

　　从看房至今，魏女士说，她没看到过于女士这套房子的房产证，也没有见过于女士，“邕盟公司也没有出示于女士出售房子的公证委托书，我无法确认这份《出售委托书》等情况的真实合法性”。

　　于女士在江苏工作。3月15日，她在电话里告诉记者“房产证件已经办理”。于女士认为，魏女士可能见其他房价便宜才中途提出退购，“订金已经转到我的账上，魏女士先违约肯定不能退回”。

　　业内人士赵先生从事房产中介工作多年。据其介绍，屋主卖房首先得保证过户材料的齐全。因为没有产权证就无法确定其是否拥有所有权，没有产权的房屋是不能进行交易。为安全起见，赵先生建议买房人先核实好房产证件后，再交订金等。

　　“上市交易的房子如果没有房产证，我们是不能帮助销售，也不能帮屋主代收房款订金。”赵先生认为，如果魏女士有相关证据证明该套房子房产证件不齐全，中介公司就应该本着诚信经营的原则，给予退回订金。

　　“魏女士可以向房产等部门反映。”金桂北斗律师事务所律师莫远锋认为，协商无果还可以通过司法途径处理，“用过激行为来维权，是不受法律保护的”。（记者  潘国武  实习生  曾心怡）

编辑：汤洁葵