南宁凤岭北地王诞生楼面地价高达7157元/平方米

19.05.2016 11:56

本文来源: 南宁新闻网

　　 凤岭北地王诞生，中铁6.6亿元拿下！

　　楼面地价高达7157元/平方米，凤岭北房价这是要迈向2万元的节奏？

　　核心提示

　　5月18日上午，备受关注的青秀区凤岭北核心区GC2016-022地块竞拍结果尘埃落定，最后的竞拍价却让南宁楼市圈炸开了锅！

　　不到40亩的一块地，竟吸引了招商蛇口、合景泰富、龙光地产、荣和集团、盛天集团、中国铁建、新希望、大都会、盛邦、联发等10多家房企参与角逐，竞拍场面激烈异常。经过163轮角逐，最终被中铁房地产集团（广西）有限公司拿下，成交单价1670万元/亩，总价约6.66亿元，楼面地价7157元/平方米，溢价率高达116.32%，至此，凤岭北单价地王诞生。

　　“地价与南宁市住宅均价相当，拿地的中铁建疯了不成？”很快，炸锅后人们话题的焦点便转移到该地块目前周边的房价、该地块建成后的房价及凤岭北接下来需要面对的房价上扬空间。

　　 最终成交价

　　楼面地价高达7157元/平方米

　　5月18日上午，凤岭北核心区GC2016-022地块竞拍结束，从766万元/亩拍到1670万元/亩，最终成交单价为1670万元/亩，总价约为6.66亿元，楼面地价7157元/平方米。看到这个竞拍结果，该地块周边楼盘的开发商都笑了。要知道，这块地附近不少楼盘的毛坯价每平方米也就八九千元、精装房每平方米也就14000元左右。

　　对于这样的竞拍结果，各方反应不一，知晓地块详情的业内人士觉得有些不可思议。有媒体认为，只要周边有土地出让，不管拿不拿地，开发商都会参与，大家都会举牌，一起把价值托上去，反正真正想要地的开发商会接盘，这么做百利无一害。有开发商高呼，此次地王的产生，再次提高了凤岭北楼价的“天花板”，三年时间里，地价已翻倍，房价翻倍的时间不远了！不少开发商甚至还在朋友圈里趁机推荐起了自家项目。

　　 意味着什么

　　这块地房价预计会超1.5万元/平方米

　　据悉，由于该地块地段比较稀缺，与凤岭儿童公园、南宁火车东站、埌东、市中心来往便利，周边配套日渐完善，优质教育配套齐全，而申请竞买门槛不高，所以该地块吸引了众多实力品牌房企争相抢地。

　　该地块最后竞拍结果使得楼面地价高达7157元/平方米，这意味着什么？这里今后的房价将会达到多少？此次竞拍结果作为凤岭北房价的风向标，是否意味着凤岭北的房价要向2万元/平方米迈进？

　　业内人士张先生对这块地以后的房价进行了一个大概估算：从成本来看，楼盘建成包括了建安、前期、公建配套、税费、管理、营销费用等成本，这些通常需要花费每平方米2500-4500元。在这片区域，如果按每平方米4000元成本计算，再加上每平方米7157元的地价，建起来的房子毛坯成本价将达到每平方米11157元。再考虑到房企会要10%以上的利润，预计售价会超过每平方米1.5万元。

　　据记者了解，目前，凤岭北毛坯房价每平方米已过“8字头”，精装房也要每平方米14000元左右。如此看来，此次竞拍地块的毛坯房价将远高于目前周围楼盘的毛坯房价，与周边精装房价格相当。有不少开发商表示，该地王一出，凤岭北接下来的房价估计要涨一轮了。

　　凤岭北是目前南宁市房价较高的区域之一。资料显示，近6年来，凤岭北出让地块的地价多在900万元/亩。最为集中出让地块的时间为2010年，那一年，保利、荣和、云景、福田、北投等多家房企抢地凤岭北。最近一次是荣顾2014年年末拿地凤岭北，更是创下凤岭北楼面单价地王，当时楼面地价达到了每平方米近5000元。

　　 看前车之鉴

　　南宁五大地王的结局有不同

　　抢地王是有风险的，抢到的地王最终结果如何也未可知。

　　业内人士黄先生表示，从数据来看，如果要论南宁土地史上楼板价最高的5块商住类用地，今天成交的这块地排在第三位。排在其身后的，分别是2012年拍出的竹溪大道地王，楼面地价每平方米6000元，即现在的龙光君御华府；另一块则是2009年拍出的柳沙地王，楼面地价每平方米5878元，即现在的华发国宾壹号。相比身后这两块正常开发销售的地王，排在其身前的两个超级地王的结局就显得比较遗憾了。排名第一的金浦路地王，被红日拿下，楼面地价每平方米达到了11033元，但这块地最终被收回。另一块则是2013年被润洲投资拿下的竹溪大道地王，楼面地价每平方米8933元，结局与金浦路地王类似，最终也被收回了。

　　就南宁几大地王的过往经历来看，拿地王容易，但拿地后将如何开发？能否顺利开发？用一句话来说就是：由市场说了算。凤岭北这块地王的最终结果如何，我们将拭目以待。（记者罗琼）

　　 【地块档案】

　　●地块编号：GC2016-022

　　●占地：26569.12平方米（折合39.854亩）

　　●位置：青秀区云景路以北

　　●用途：住宅用地70年、商业用地40年（5%-10%）、商务用地50年（10%-15%）。

　　●起始价：766万元/亩，若按最高容积率3.5计算，则该地块起始楼面地价约3283元/平方米。

　　●竞拍结果：成交单价为1670万元/亩，总价约为6.66亿元，楼面地价7157元/平方米。

　　 【房价估算】

　　楼面地价（7157元/㎡）+建设营销等成本（约4000元/㎡）+房企利润（10%以上）≈1.5万元/㎡。

　　 【五大地王】

　　2010年