小区物业费停车费价格放开引人忧 会不会涨疯了?

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小区物业费停车费价格放开

国家放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务收费，引起业主担心

物管收费松绑 会不会涨疯了？

韦春艳/综合制表

国家发展改革委日前发布通知要求，放开24项商品和服务价格，其中最受关注的是放开小区物业服务收费和小区停车收费（下称“两费”）。不少市民担心，价格放开后，收费会不会像脱缰的野马一样涨？

现状调查

“两费”投诉多 松绑恐更乱

“前两天，我们小区业委会突然在小区Q群里说，想提高停车费，你们怎么看？”1月7日，南宁市民唐女士告诉记者，当时业主们就闹起来了，质问凭什么涨价，有业主找出物价部门的文件，说小区停车收费执行的是政府定价，不能说涨就涨，这事情才平息。她说：“如果政府放开不管，是不是意味着‘两费’会不受控地疯涨？业主权益如果受到侵害，该找谁说？”

唐女士的担忧，其实不无道理。记者采访了解到，近年来，由于供求矛盾和成本关系的相互影响，“两费”一直高居广西价格举报的首位（数据见附表），2014年，仅南宁市涉及的小区停车收费问题举报就有880多件。

相关人士表示，根据广西现行政策，对小区物业管理收费是按两种方式进行管理，一种是未成立业主委员会的前期物业，实行政府定价管理；一种是已成立业主委员会的，实行市场调节价管理。对于小区停车收费，由于投诉较多，从2014年底开始，统一实行政府定价。对于小区停车收费问题的举报，主要集中在产权在开发商手上的停车场。2014年底前，产权在开发商的停车场收费，实行市场调节价，由于收费定价较高，业主意见较大。

其他被投诉较多的收费情况，还有物业公司强制收取装修垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费；擅自将小区道路或者其他公共场所设置停车位收取停车费；未经审批备案提高物业管理费；物业服务与收费质价不符；小区水电费公摊不公开或公摊较高；电动车停放费和充电费上涨；更换物业公司后，新的物业公司未按照承诺的老标准收费引发住户不满等。

市民声音

担心乱涨价

盼强力监督

与唐女士一样，大多数接受采访的市民，对于放开“两费”，最担心的问题莫过于出现价格失控疯涨的情况。

“现在有一些物业公司根本不管物价局的规定，任意涨价，如果政府不再出台指导价，那物业公司很可能又要涨价。”南宁市民张女士表示，小区地面停车位权属是归小区业主所有的，开发商或者物业服务公司不能以盈利为目的收取停车费。放开了这些价格与收费项目，意味着物价部门对他们不再具有监管权，物业公司很可能会漫天要价，导致出现更多的问题。她认为应该对停车收费进行更严格的监管，不能让物业公司说涨就涨。

“如果价格放开后，物业公司要提高物业管理费和停车费，我们肯定有意见。”南宁建政路上一小区业主表示，目前他们小区的物业公司服务有许多不足之处，如果服务不改善还要涨价，业主肯定不答应，“现在担心的是，放开政府定价之前，我们可以找物价部门举报，放开之后，我们该找谁来管？”