南国早报:广西房产交易缴税优惠范围扩大

3月4日，记者获悉，自治区地税局下发公告规定，对个人转让住房，应纳税款实行核定征收的，也可享受各相关税种税收优惠政策。这意味着，广西居民进行房产交易，可享受营业税优惠政策的纳税人范围进一步扩大。

两年前，南宁市民张先生购买了一套约120平方米的住房。今年2月22日，国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。按照新政策，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售，可免征5%的营业税。然而，他查阅文件却发现，根据此前广西的相关规定，对个人转让应税房产，无法提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，可依法依规实行核定征收，核定征收率为6.6%。其中包括营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%，个人所得税1%。一旦实行核定征收，纳税人便不再享受如营业税、个税等各单项税种的税收优惠政策。张先生算了一笔账，他原来购房大约花费78万元，现在想以120万元的价格售出，若要交营业税则交易成本会增加约2.1万元，“不划算”。

不过，与张先生有类似情况的纳税人现在可打消这个顾虑。按照新规，这笔费用将减免。此次，自治区地税局下发《调整个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》，对这一政策进行了调整。对于纳税人转让房产应纳税款实行了核定征收的，除法律、行政法规另有规定外，各相关税种也可享受税收优惠政策了。自治区地税局相关负责人表示，若纳税人出售的房屋已买满2年，且能证明该房产的购房年限，也可享受减免营业税的优惠政策。此次调整，是为合理引导住房消费，促进改善性住房需求，降低房地产交易成本，进一步减轻纳税人负担。

另外，此次《公告》还再次明确了个人租赁住房、商铺和其他房产的征税标准。对个人租赁应税房产，未能提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，同样实行核定征收。以3万元为“标尺”，每月取得租金收入在3万元（含3万元）以内，包括房产税和个人所得税在内，核定征收率为5％；超过3万元，核定征收率为6.88%。其中增加了1.5%的营业税，0.105%的城市维护建设税，0.045%的教育费附加以及0.03%的地方教育附加，房产税不变为4%，个人所得税提高到1.2%。

个人租赁商铺和其他房产情况与此类似：实行核定征收的，每月取得租金收入在3万元（含3万元）以下的，核定征收率为5.6％；3万元以上的，核定征收率为11.7%。

自治区地税相关负责人表示，此次《公告》，广西根据国家相关政策，将个人租赁住房、商铺和其他房产的财产性收入征税“起点”标准再次进行明确，相当于对月营业额在3万元以下的营业税纳税人，免征了营业税及随征的附加税费。