政策效应逐步释放 广西房地产投资销售增速连续上扬

2015年4月底，自治区政府印发了《关于千方百计做好稳增长工作的意见》，提高了公积金对住房消费的支持力度，加上央行在2014年出台的“930”和今年出台的“330”两个新政的效应逐步释放，提振了楼市信心，助推了广西房地产业发展。广西房地产投资和销售已经连续三个月保持小幅增长态势，房屋施工面积也持续扩大。随着政策效应的进一步显现，上半年房地产业增长态势已可预期，但若要将趋稳态势保持下去，还需综合施策，精准发力，特别要解决好房屋新开工持续减少、待销售面积持续扩大的问题。

一、房地产开发投资连续上扬

1-5月，广西房地产开发完成投资564.02亿元，同比增长5.5%，保持了今年以来小幅增长的态势，增速比上月提高0.4个百分点，也保持了今年以来房地产开发投资增速连续上扬的态势。

按商品房用途分，住宅完成投资407.93亿元，增长4.0%；办公楼完成投资22.63亿元，增长9.8%；商业营业用房完成投资78.26亿元，增长24.3%；其它类型房屋完成投资55.20亿元，减少5.9%。其中，住宅投资仍为房地产投资主要流向，占全部投资总量的72.3%。

二、商品房销售呈现积极迹象

1-5月，广西商品房销售面积954.52万平方米，同比增长9.1%，为2014年以来各月最高增速，但仍然是在去年同期下降9.3%基础上的恢复性增长。按商品房用途分，住宅销售面积861.67万平方米，同比增长5.8%；办公楼销售18.41万平方米，增长94.7%；商业营业用房销售48.63万平方米，增长30.8%；其他房屋销售25.81万平方米，增长92.7%。

三、房屋施工面积扩大，但新开工面积下降

1-5月，广西房屋施工面积15811.95万平方米，同比增长15.0%，比去年同期提高12.7个百分点；其中，房屋新开工面积为1189.87万平方米，同比下降17.5%，房屋新开工面积已连续5年回落，本年新开工面积仅为2010年同期的59.4%。1-5月，商品房屋竣工面积为521.51万平方米，同比回落30.1%。

四、待售面积较快增长

1-5月，广西房屋待售面积为1633.01万平方米，同比增长16.8%。其中，住宅待售面积1106.47万平方米，同比增长14.1%；办公楼待售面积为40.85万平方米，增长1.23倍；商业营业用房待售面积为283.66万平方米，增长27.8%；其他房屋待售面积为202.03万平方米，增长7.4%。待售1—3年（含1年）面积953.10万平方米，增长28.8%；待售3年以上（含3年）面积63.69万平方米，增长50.3%。

（曾睿）