贺州市：2016年1-4月房地产开发投资保持快速增长

1-4月，全市房地产开发投资继续保持快速增长，施工规模不断扩大，企业本年到位资金增速加快,去库存压力仍较大。

一、房地产开发投资快速增长

1-4月，全市房地产开发投资完成6.23亿元，同比增长89.0%，增速比上个月和去年同期分别提高37.4和108.4个百分点，增速位居广西前茅。

从工程用途看，房地产开发投资的结构得到优化。 1-4月，全市住宅投资4.43亿元，增长91.4%，增速比去年同期提高117.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为71.2%，比去年同期提高1个百分点。非住宅类投资1.80亿元，增长83.2%，其中，商业营业用房投资1.00亿元，增长13.8%，占房地产开发投资的比重为16.1%，比去年同期回落10.6百分点；其他房屋投资0.79亿元，增长876.0%，占房地产开发投资的比重为12.7% ，比去年同期提高10.3个百分点。

从县区看，呈“四增一降”态势。 八步区房地产开发投资2.20亿元，增长163.7%，平桂管理区投资1.51亿元，增长64.6%，昭平县投资1.20亿元，增长166.2%，钟山县投资1.02亿元，增长62.3%，富川县投资0.30亿元，下降35.7%。

二、新开工面积增长势头良好，施工规模不断扩大

1-4月，新开工面积19.51万平米，增长80.5%，增速比上个月和去年同期分别提高8.8和117.2个百分点。其中，住宅新开工面积14.20万平方米，增长41.8%，占同期房屋新开工面积的72.8%；其他房屋新开工面积4.93万平方米，增长628.2%。

1-4月，全市房屋施工面积284.16万平方米，增长30.7%，增速比上个月和去年同期分别提高8.6和34.2个百分点。其中，住宅施工面积236.16万平方米，增长24.8%；商业营业用房施工30.48万平方米，增长61.7%；其他房屋施工面积17.41万平方米，增长87.3%。

三、房地产开发企业到位资金增速加快

1-4月，全市房地产开发企业本年到位资金13.11亿元，增长40.2%。增速比1-3月提高7.8个百分点。其中，国内贷款2.06亿元，增长585.2%；自筹资金4.52亿元，增长21.6%；个人按揭贷款1.66亿元，增长34.2%；定金及预收款1.25亿元，下降23.4%。

四、去库存速度减缓，待售面积降幅收窄

1-4月，全市商品房待售面积32.31万平方米，下降9.1%，降幅比上个月收窄1.7个百分点，去库存速度减缓。其中，住宅面积为26.19万平方米，下降9.4%；商业营业用房面积1.57万平方米，下降7.0%；其他房屋面积4.56万平方米，下降8.2%。

五、商品房销售持续下降

1-4月，全市商品房销售面积10.86万平方米，下降47.6%，比去年同期回落72.1个百分点,比全区增速低71个百分点，据测算由于商品房销售面积的大幅度下降，影响房地产业增加值同比下降47.5%，对GDP的贡献率为-1.7%，下拉GDP达0.15个百分点。商品房销售额3.62亿元，下降26.1%，比去年同期回落45.3个百分点。具有表现：

（一）特征

从房屋性质看，现房销售快速增长。 1-4月，全市现房销售面积5.44万平方米，增长346.7%，占全部房屋销售面积的50.1%，占比较去年同期提高44.2个百分点；销售额1.76亿元，增长501.3%。期房销售面积5.42万平方米，下降72.2%，占全部房屋销售面积的49.9%；销售额1.86万元，下降59.7%。

从房屋用途看： 1-4月，全市住宅销售面积10.23万平方米，下降48.3%，销售额3.20亿元，下降32.0%；商业营业用房销售面积0.62万平方米，增长108.9%，销售额0.42亿元，增长453.2%。

（二）影响因素

大项目下拉作用明显。 一些大项目去年同期销售量大，今年没有销售，特别是贺州市绿洲家园小区项目，去年期房销售面积12.22万平方米，下拉全市商品房销售面积59.0%。

消费者需求结构发生变化。 房产契税利好新政出台，激发居民销售欲望，促进现房销售快速增长，商品房销售结构发生变化。1-4月，现房销售面积占比50.1%，同比提高44.2个百分点，期房销售大幅度下降影响商品房销售。