南宁部分楼盘明码标价不规范 涉嫌高出备案价卖房

　　10月17日，市价格监督检查分局5个突击检查组，分别对市区内14个楼盘的新建商品房销售价格进行了检查。发现大部分楼盘已做到按规定明码标价，仅存在公示内容不集中、公示位置不够明显等不规范问题，但是也有个别楼盘存在着误导消费者、涉嫌以高出申报价销售房屋的情况。

　　部分楼盘明码标价不规范

　　从检查情况看，大部分楼盘销售的商品房均已明码标价且能按要求对在售商品房进行标价，标价信息基本齐全，销售现场设置标价牌、价目表，能做到在规定时间内一次性公开全部销售房源和“一套一标”。但也存在很多标价不规范的问题。

　　在五象新区凤凰路一楼盘售楼部，楼盘基本上做到了明码标价，但也存在将已售房屋的销售单价和销售总价隐去，存在公示不完全的问题，及将申报价格和楼盘销售定价列在两张表上，存在公示不集中的问题。

　　在五象新区五象大道一楼盘售楼部，检查人员发现，其新建商品房销售明码标价公示牌上部分楼栋公示的价格高于申报价格，且与公示平台内容不一致。以6#楼1单元301房的价格为例，公示牌上的申报价格为10180元/㎡，建筑面积销售单价为11075元/㎡，实际销售价格高于申报价格895元/㎡。随后，检查人员调取了销售公示平台上的价格，发现该套房在房产局的申报价格为12180元/㎡，与公示牌上10180元/㎡的申报价格不符。楼盘相关负责人解释是工作人员的失误。对此，市物价部门要求该楼盘马上进行整改，并将整改后的内容第一时间上墙公示。

　　在凤凰路某楼盘，检查组发现其没有按照规定进行明码标价。虽然开发商在显著位置做了明码标价公示表，但是其价格表上却有“猫腻”：价格表上标了毛坯房预售建筑单价、总价、精装套内单价，但是并没有标注销售定价，同时，其明码标价表上也仅仅是公布了未售房屋的价格等信息，并没有公布所有房屋信息。检查组指出，该楼盘没有按照相关规定集中明码标价，也没有明确标注申报价格，要求其进行整改。

　　存在“面价”高于备案价问题

　　当天上午11时许，检查组一行又来到了位于金凯路某楼盘，只见南宁市商品房销售公示平台放置在大厅醒目处，相关信息基本可查。在售楼部沙盘处，商品房价格表张贴在墙上，供购房者阅览。

　　随后，销售人员向检查人员提供了10月15日一份定购书和“面价”表。检查人员发现，定购书上注明原总价632782元，原单价6506.09元/㎡，优惠折扣为（原价－3万元）×0.99×0.99×0.98，实际成交单价为5952.82元/㎡，实际成交总价为578971元。该房在房产局备案的单价是6300元/㎡，总价是612738元。

　　“从合同上看，成交单价和成交总价均没有超过备案价格。问题是‘面价’高于备案价格。”检查人员当即进行了取证，并对该公司的销售行为进行后续深入调查，如确属价格违法行为的，将严厉查处。

　　个别楼盘涉嫌以高出备案价卖房

　　在检查明码标价问题的同时，检查组还就一位购房者对凤凰路某楼盘的投诉进行了处理。有购房者向物价部门咨询，其9月在该楼盘买房时，该楼盘没有标明任何房屋价格信息，而是由销售顾问通过手机显示告之，他买了一套建筑面积为169㎡的房子，最开始被告知房子总价为195万余元，最后进行打折等优惠后，以168万元左右的价格成交。他质疑该楼盘不明码标价，向物价部门咨询其备案价格。

　　检查组在售楼中心的南宁市商品房销售信息公示管理平台查询发现，该套房屋在房管部门备案的价格约为9500元/㎡，而记者以168万元的总价计算出该套房屋的实际成交单价为约9940元/㎡，比其备案的价格高出近440元/㎡。按照规定，楼盘的销售价格不得高于其在房管部门的备案价格，如果投诉者提供的情况属实，则该楼盘明显违规。

　　随后，检查组向该楼盘开出了检查通知书和限期提供材料通知书，要求其在7个工作日内提供其所有已销售房屋的合同、认购书、转账单、收据等相关材料，以进一步调查核实其是否存在标价和实际销售（成交）价格超过申报（备案）价格的问题。

　 　［温馨提醒］

　　这样做让你买房不被忽悠

　　第一步：到南宁市商品房销售信息公示管理平台查询该楼盘预售证、房屋销售情况，哪些还没有卖，备案价格是多少，做到心里有底，也防止其“捂盘销售”。

　　第二步：查看该楼盘明码标价表，了解其所有房屋的申报价、价格，防止偏听偏信。（记者 孟娟娟）

编辑：罗宁