五一抄底楼市攻略 睁大眼睛躲开陷阱买放心房

　　临近“五一”，郑州楼市也开始热闹起来，上周，楼盘开盘、推新货数量大增，而为了能够在这一轮的推货高峰中胜出，不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销，以吸引购房者购买。在这些让人眼花缭乱的促销当中，也存在着一些误导你的消费陷阱。小编经过收集整理，告诉您在购房前，还有一些需要了解的事情。

　　【低首付】“低首付”吸引刚需购房者

　　去年下半年，低首付再次盛行郑州楼市，开发商为了降低购房者的购买门槛，纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者，据了解，目前首套房的首付是三成，而“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付，购房者首付只需要一成半或者两成即可购房。

　　要了解的事：首付款什么时候还?

　　“低首付”虽然降低了购房的门槛，但是楼盘的总价没有改变，而且单价较高，这是开发商不想降价，又要吸引购房者购房的一种促销方法。而在接受开发商垫付首付之前，你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。小编了解到，有不少楼盘代垫的首付款需要 购房者在1年至1年半时间内全部还给开发商，此外，有个别楼盘代垫的首付款还要收取利息。

　　【楼盘配套】“配套完善”可能要等上好几年

　　销售人员在推销房子时，会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、商业配套，拥有优质师资力量的学校等，在销售人员的口中，这些完善的配套 可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。或者是，周边的教育资源被纳入到楼盘的配套当中，“入住这里就可以就读××学校。”销售人员会在口头上承诺。

　　要了解的事：建议将口头承诺写进购房合同

　　购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间，此外，开发商的口碑也很重要，品牌开发商有成熟的配套开发经验，配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，购房者需要有心理准备。另外，销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘，购房者也要留心。如果可以，建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。

　　【商圈】品牌商业也许离你很远

　　记者发现，部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力，往往将周边很远的利好因素也强拉进来。

　　要了解的事：实地考察楼盘真实情况

　　你要了解楼盘的实际地理位置和所谓的商圈的实际距离，以此来判断是否受到该商圈的辐射，另外，要详细问清楚商业的位置，楼盘周边的配套，如果可能，最好在周边进行实地考察，以了解最真实的楼盘情况。

　　【特价房】特价房户型位置差看房要仔细

　　特价房是现在楼市出现最多的促销方式之一，以低于正常价格1000~2000元/平方米出售，能够成功地吸引许多购房者购买，不少刚需楼盘推出“6字头”、“7字头”的特价房促销。

　　要了解的事：是不是楼盘最差的单元

　　特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘最差的单元，如位置差，靠近路边，噪音大，楼层低，地面潮湿，在拐角处，光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。另外，您还要了解的是，特价房是“6字头起”，往往只有少数十几套二十几套是“6字头”，其他的房子是按照高于“6 字头”许多的正常的价格来销售的。

　　【定金】“定金”不是认筹金

　　为了营造楼盘热销的紧张感，销售人员往往会要求购房者赶紧下定，“今天下定可以获得9折优惠，明天就没有这个优惠了，还可以先定下房源，这套房已经有很多人看上了。”不少购房者在这种紧张的氛围之下，盲目下定，并且签下书面协议。但当购房者觉得自己不该买这一套房，而开发商则声称，已经给了“定金”， 不能退，购房者只能损失掉几万块钱的定金。 要了解的事：考虑清楚再交定金

　　“定金”不是“认筹金”，下了“定金”签了书面协议，就意味着是要购买的了，如果不买，按照合同“定金”不能退还。而“认筹金”则要通过解筹来选房，如果你没有选到满意的房源，还可以退掉“认筹金”。

　　【精装房】装修费或许要购房者买单

　　近几年来，精装房成为刚需市场的一个潮流，精装房可以省掉装修的时间，同时，将装修款项一起纳入贷款，也让许多购房者减轻经济上的压力。然而，由于目前市场上精装房质量参差不齐，购买装修房也容易遇上渗水、掉天花板等装修问题，让许多购房者颇为苦恼。

　　要了解的事：装修款是否另外支付

　　开发商号称的2000元/平方米装修标准可能只有1000元/平方米，小开发商的装修质量更难保证，品牌开发商在精装修上面更有经验，建议尽量选择大 的品牌开发商的精装房，此外，装修房一般有两年的保修期，如果遇到问题，尽量在保修期内进行保修，或者在签订合同时，向开发商提出将保修期延长。

　　此外，在付定金前，一定要先了解清楚装修款是否需要自己另外支付。