楼盘未竣工却办下房产证 "早产房产证"从何而来？
平乐
房子尚未竣工验收，开发商已经办得房产证并获得抵押贷款
200多份“早产房产证”从何而来？
在平乐县南洲新区农贸市场小区，塔吊仍竖在楼宇间。
施工方负责人手里的施工材料。
广西新闻网 -南国早报记者 邓振福 文/图
2月13日，平乐县一小区施工方负责人刘某向记者反映，小区房屋还没有经过“五方验收”，开发商已从房管所办出房产证，并拿着房产证到银行抵押，贷款2个多亿。开发商说要拿这笔钱支付工程款和民工工资，但迟迟未付。近日，开发商负责人也失联了
现场探访
小区房子还未竣工
2月13日上午，南国早报记者接到报料，来到平乐县南洲新区农贸市场小区。记者看到，小区里还堆了不少土方，一座用于施工的塔吊竖在居民楼间，部分居民楼的阳台还没安装护栏，小区里面处处可以见到施工留下来的废弃物品。小区施工方负责人刘某说，小区的房子很多还没完工，阳台没装护栏，居民楼里还没有搞消防设备，甚至没有通水和电。整个工程还没有达到竣工验收的标准，但在2014年3月份，他们向开发商——桂林科赛城镇开发有限公司追讨工程款时，该公司负责人郑某叫他不要急，说正在办理小区房子的房产证，办出证后拿去银行抵押贷款就可以付工程款了。
平乐县南洲新区祥和小区施工方也遇到类似情况，施工方负责人江某介绍，该小区开发商也是桂林科赛城镇开发有限公司。2014年3月，他们得知开发商要拿未竣工的房子去办房产证，当时有部分居民楼连脚手架都没有拆。后来，他打听到，开发商从平乐县房管所办出了200多套房子的房产证，都是农贸市场小区和祥和小区没有竣工的房子。但考虑到开发商说是贷款出来付工程款的，就没有举报。谁知后来开发商迟迟没有兑现承诺。
施工方称
开发商已办得房产证
2月13日上午，记者来到南洲新区的科赛大厦内，没有找到公司的负责人，公司负责人郑某的电话也关机了。施工方负责人刘某说，快过年了，民工要领工资回家过年，他们几个项目的施工方找郑某要求支付工程款和民工工资，但郑某的电话关机，一直找不到人。
随后，刘某拿出一堆施工的书面材料，有商品混凝土施工记录、混凝土试块抗压试验报告、钢筋工程检验质量验收记录等一堆施工资料。刘某说，房子要通过竣工验收备案登记后才能办出房产证。为什么一些小区都住了人，多年还办不出房产证，有部分原因就是开发商没有付清工程款，施工方没向开发商提供完这些材料。他们都很奇怪，他们没有提供农贸市场小区和祥和小区的施工质量保证材料，也就说房子没有经过竣工验收，开发商为何能从房管所办出房产证。