新修订《南宁市房屋租赁管理办法》：房东需办理房屋租赁备案

新修订《南宁市房屋租赁管理办法》12月1日施行

房东出租房子不备案最高罚1万元

　　为避免“群租”，租房人均面积设最低标准；房东不管是个人还是单位，不办理房屋租赁备案，最高处罚10000元；二手转租需要征得房东书面同意……昨日，记者从南宁市法制办获悉，市人民政府日前通过了《南宁市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》），《办法》将于12月1日正式施行。作为城市租客和房东，记者提醒您自觉看清责任。

　　租房人均面积设最低标准

　　只要有个厨房或卫生间大小的面积，不要以为这样足以放下一张1.2米床就可以赚房租，今后，这样打如意算盘的房东要收手了。

　　新《办法》从保障租住人员居住条件考虑，规定出租居住用房的，人均租住房屋面积最低标准不得低于市人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住，对“群租”现象作出规范。人均租住房屋面积最低标准由市人民政府另行制定。

　　同时，从保障房屋使用安全出发，规定经鉴定为危险房屋或者不符合其他安全、防灾标准的，违反规定改变房屋规划设计用途的，违法建设的房屋，以及法律、法规、规章禁止出租的房屋不得出租。

　　如果违反了“出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住”的，由房产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处5000元以上30000元以下罚款。

　　房东需办理房屋租赁备案

　　在过去的旧《办法》中，要求房屋租赁当事人在签订租赁合同后，到有关部门办理房屋租赁备案。南宁埌东六组陈阿姨告诉记者，她家自有一栋四层楼共计7套房间出租。每次，她最头疼的事情，就是催促租户去派出所办理房屋租赁备案，往往都被租户称“没空”“不知道派出所在哪里”而敷衍。她担心的是，出租房子基本上就是靠一张身份证和一次面谈就签约，如果一旦有租户在自家楼栋里闹出事，房屋就不好出租了。

　　此次，新《办法》中就改变了由“谁”去办理房屋租赁备案的内容。明确了由出租人在合同签订后三十日内，到租赁房屋所在地的县、城区房产管理部门办理房屋租赁登记备案，并对登记备案的程序，以及登记备案的变更、延续和注销手续作出了具体规定。如若不办理房屋租赁登记备案或者备案变更手续的，由房产管理部门责令出租人或者实施转租的承租人限期办理，逾期不办理的，对个人处1000元以下罚款，对单位处1000元以上10000元以下罚款。

　　同时，为了方便民众办理登记备案手续，新《办法》明确出租人可以书面委托他人代为登记备案，还要求建立全市统一的房屋租赁登记备案信息系统，定期向社会公布不同区域、不同类型房屋的市场租金水平等房屋租赁信息。

　　转租房屋需征得房东书面同意

　　在一些租赁论坛和网站上，时常有网友发帖称，“房间太大，转租另一间空房”“因公事需出差外地半年，房租需转租”，等等。通常发帖人都是一手租户，他们因各种原因需二手转租。但很多租户在进行二手转租房屋时，通常都是悄悄地忽略房东的存在。

　　新《办法》将对这种行为进行了立法规定，明确了承租人在房屋租赁期间，要征得出租人书面同意，将承租房屋的部分或者全部转租他人的，承租人应当与次承租人订立房屋转租合同，并按照规定办理房屋租赁登记备案。

　　同时，明确了承租人则应当遵守下列规定：按照规划设计用途安全使用房屋；配合出租人办理房屋租赁登记备案；属于非本市户籍人员的，应当按照规定办理居住登记手续，并配合公安、计划生育等相关部门的检查和信息采集工作；利用承租房屋从事生产经营活动的，应当符合安全生产、环境保护、消防安全等相关规定；禁止利用承租房屋从事违法犯罪活动。

　　备案带什么仔细看清楚

　　●办理房屋租赁登记备案，应当提交：

　　1.房屋权属证书或者其他权属证明文件；

　　2.房屋租赁合同；

　　3.房屋租赁当事人身份证明文件；

　　4.出租共有房屋应当提交其他共有人同意出租的书面意见；

　　5.依法应当提交的其他材料。

　　●转租房屋办理登记备案，应当提交：

　　1.承租人与次承租人身份证明文件；

　　2.房屋转租合同；

　　3.出租人同意转租的书面意见；

　　4.依法应当提交的其他材料。 （记者 彭媛媛）

编辑：罗宁