断章取义移花接木无中生有 揭秘小产权房营销花招

　　关注购房陷阱之识骗篇

　　断章取义、移花接木、无中生有

　　揭秘小产权房营销三大花招

　　记者 文/图

　　11月17日，南国早报刊发《低价吸引人购买 实际却是“问题房”》，揭露了南宁市数十个低价销售的楼盘，实际上是小产权房的情况。随后有读者来电称，很多小产权房售楼部都摆着国家支持小产权房的新闻图片，销售人员还展示了据称是政府部门支持小产权房的“红头文件”。这些“红头文件”究竟是怎么回事？记者进行了调查走访。

某小产权房售楼部内摆放着据称是证明小产权房也可领房产证的新闻图片。

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　　国家政策允许集体土地交易？断章取义

　　记者在调查中发现，南宁多个利用农村集体土地建设小产权房的开发商，都声称党的十八届三中全会提出，允许农村集体经营性建设用地出让。一些小产权房销售人员就此解读为“中央支持鼓励集体用地使用权交易”。

　　但事实并非如此简单。今年2月，全国人大常委会决定授权北流市等33个县（市、区），试点存量农村集体经营性建设用地入市交易，但入市的前提包括“符合规划和用途管制”。11月2日，新华社发布中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》更是明确提出：“集体经营性建设用地制度改革的基本思路是，允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股。”南宁某置业咨询公司负责人介绍，从上述政策文件可以知道，集体土地入市的类别限制在工矿仓储和商服用地，并未允许集体住宅用地交易并建商品房。小产权房开发商把国家政策中的各种前提条件选择性删除，只展示对自己有利的部分，故意曲解政策内涵误导购房者。