楼市调整恒大功底尽显 上调年度目标至1800亿

11月10日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布公告，公司已于10月底提前超额完成全年销售目标，将2015年销售目标上调至1800亿，较原目标1500亿增20%，较2014年实际销售额1315亿大幅提升37%。

恒大10月实现销售258亿，同比大增185%，不仅创下其单月销售历史最高纪录，同时也创今年房企单月销售历史最高纪录。数据显示，尽管2015年楼市利好频频，但市场整体反应平淡，房企业绩普遍不佳。但恒大前十月已实现销售1545.3亿，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，是今年首家提前超额完成年度目标的房企。

克而瑞研究中心统计，三季度末，房企的平均销售目标完成率不足七成，房企分化加剧。从恒大历年业绩显示，其年年超额完成目标。分析认为，恒大完成1800亿目标应无悬念，将较去年全年增长37%，并有望冲击2000亿，实现52%的年增长。 

事实上，在经济下行、楼市持续盘整的情况下，恒大业绩一直保持增长。今年上半年，其销售额、营业额、净利润、核心业务利润分别达到871.1亿、777.4亿、132.9亿、101.6亿，同比分别增25.7%、22.7%、40%、56.5%；2014全年的销售额、营业额、净利润、核心业务利润则同比分别增31%、18.9%、31.4%、16.5%。

自2009年上市至2014年，恒大各项核心指标保持平均30%增长，销售额从303亿增至1315亿，营业额从57亿增至1114亿，净利润从11.2亿增至180.2亿，核心业务利润从2.9亿增至120.4亿。

前几年，恒大主席许家印多次在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过一句话，“市场不好的时候，才能更体现恒大的功底。”

业内人士指出，行业分化、竞争加剧，恒大以其过硬的产品品质、强大的成本控制、准确的产品定位、大规模快速开发等优势,保持了业绩持续增长。

“作为全国唯一一家全精装修交楼、也是全国唯一一家向老百姓宣布无理由退房的企业，恒大实施精品战略提升打造品质的能力，并通过标准化管理严控成本，保证了产品的高品质、高性价比，这是其完成1800亿目标的信心所在。”

若恒大1800亿销售目标的实现，将进一步明晰千亿房企的“座次”，恒大、万科作为业绩增长最显著的房企，已大大拉开与其他同行的差距，“万恒争霸”的行业新格局进一步凸显。