合同到期数十业主收不回商铺 “砸”自家商铺

　　 自家商铺自己砸！ 

　　租期过了，数十业主收不回商铺，无奈出此下策维权 

　　律师认为，这种做法过激，可按市场价要求承租户赔偿损失 

　　核心提示 

　　一楼商铺租赁协议上，白纸黑字写明了租期，然而租期已过两个多月，有的甚至过了两年多，商铺仍收不回来。怎么办？

　　5月12日，南宁市港丰大厦一期一楼商场内，商铺的10余名业主（商铺所有权人），以收回商铺、另行装修的名义，对商铺进行拆除时，遇到了承租方管理人员的制止。

　　在拆除玻璃时，管理人员上前阻止，被掉落的玻璃砸伤了腿。业主认为，这是承租方让管理人员上演的“苦肉计”。

右腿被玻璃砸伤的林先生坐在地上。 

　　 “砸”商铺 

　　10余名业主抱团维权 

　　5月12日上午，记者来到南宁市西关路港丰大厦一楼时，只见一间搬空商铺的玻璃碎了一地，一名男子坐在地上，右腿鲜血直流。10余名自称是业主的人，带着锄头等工具，还打算砸其他已搬空商铺的玻璃，被随后赶到的解放路派出所民警所阻止。随后，有120急救车医护人员赶到，将男子送往医院救治。

　　记者看了这些人手中的房权证，发现他们的确是这些商铺的业主，也是商铺的所有权人。业主李女士介绍说，众多业主约好当天一起过来拆除商铺玻璃，打算重新装修后另行出租；然而，一名商场管理人员上前阻挠。业主们劝他走开，他却冲到玻璃前阻止业主拆除玻璃，才被掉落的玻璃砸伤了右腿。

　　“我们已经劝他走开了，他就是不听，还把脚伸过来。”业主钟先生说。众业主对刚刚发生的一幕议论纷纷，有说男子是在耍“碰瓷”，有说这是商铺承租方在上演的“苦肉计”。

　　 有原因 

　　合同到期 

　　业主商铺难要回 

　　据介绍，到场的这些业主，他们的商铺出租期都已经逾期，有些逾期两个多月，有些则已经逾期两年多。

　　“合同到期，我们收回商铺，这没错啊！怎么就那么难呢？”业主李女士介绍说，很多业主已经反复找承租方协商，打算收回铺面重新装修后出租，但是对方要么避而不见，要么派人阻挠。

　　业主李女士介绍，她的商铺出租期早在2013年就到了，因为觉得租金太低，她打算不再续签合同，而是收回后自行处置。

　　“我们这些业主，力量太分散了，闹不过承租方。”李女士介绍，这些在该商场一楼拥有一两间商铺的业主，合同到期时间相差一两个月，有些业主与承租方也续签了合同，但是大多数业主是不愿意续签的。可是，不续签合同也拿不回商铺，租金照常按期打到业主的银行账户上。今年1月份，李女士一气之下注销了银行账号。

　　直到今年2月27日，拥有31间商铺的廖先生，出租合同也到期了，众业主才想与廖先生一起讨回商铺。在廖先生的手中，有数10份业主的委托书，都是希望廖先生牵头收回商铺。

　　然而，廖先生也难讨回商铺。众业主无奈之下，只好以“砸”的方式讨回商铺使用权。

被业主砸烂的玻璃。

　　 拒表态 

　　承租方不愿接受采访 

　　业主廖先生告诉记者，合同上商铺承租方有两个人的名字，分别是李某和黄某。在现场，记者向李某表明身份要求采访时，但李某不愿解释。记者又多次拨打另一名承租者黄某的手机，但都无人接听。

　　当日下午，记者联系到受伤住院的男子林先生，他说他只是商场的工作人员，目前因腿伤较深，刚刚被送进手术室，不便接受采访。

　　众业主称，他们曾向承租方发过租凭合同终止告知书。告知书中称，“租赁期届满后，我方将统一收回，重新包装升级”。还于2014年12月19日，到解放路派出所、人民中社区居委会备案，希望相关方面给予配合，收回商铺。

　　廖先生等业主说，合同到期，业主方不要求承租方对商铺恢复原貌也就罢了，经过告知公示之后承租方仍不处理铺位上的物品，业主方自然有权自行处置。

　　律师说法 

　　业主可按市场价要求承租户赔偿 

　　广西文灿律师事务所律师蒋文灿认为，根据我国《物权法》的规定，这些业主对自己买下的商铺享有所有权，其内容就包括占有、使用、收益和处分的权利，而出租商铺实是转移使用权而已；等到租赁合同期满，合同将自然终止，业主一方无须提前告知，可收回商铺的使用权，原承租方必须清走商铺的物品，交还商铺。

　　那么，商铺业主以“砸”代“拆”的做法是否可取？蒋文灿认为，尽管承租户逾期不交还商铺是违约在先，但业主可不必这样过激维权；毕竟，铺位上的物品所有权归属还不明晰，业主有可能因损毁商铺门窗而造成侵权。

　　蒋文灿建议，业主可通过起诉，要求对方撤离现场、交回商铺。当然，对于合同期届满之日起，因承租户不退铺而给业主造成的收益损失，业主可以主张按市场价要求承租户赔偿。

编辑：王媛