两男子串通借名买房被判无效 法院各打"五十大板"

　　南宁新闻网讯(记者韦仲达）两人串通借名买经济适用房，结果房子买到手后另一方却反悔不愿意配合转户，为此出资方将借名方告上法院，要求法院裁判房屋产权是属于自己所有。近日，南宁市江南区法院作出判决，借名买房是属于弄虚作假被认定无效，法院不予支持。同时，借名方没有支付过任何房款，也不能取得该房屋的所有权。

　　1996年，黄杨来到南宁务工，他得知黄斌符合购买经济适用房的条件，但是却因经济拮据无意购买，遂有了投机取巧的想法。他与黄斌商量，用黄斌的名义购买经济适用房，买房费用则由自己出并给黄斌一定的好处费。黄杨想等房子申请买到手后，再等时机将房子转户至自己名下，这样就天衣无缝了。

　　然而，事情并没有预想的这样简单。2011年，黄斌用自己的名字帮黄杨购买到了经济适用房，该房屋登记在黄斌名下后，黄杨多次与黄斌协商，要求办理房屋过户事宜，可是黄斌却反悔了，要求黄杨按市场价支付其房屋差价，否则就不予办理过户，为此事双方分歧很大，一直未能谈妥。

　　经过多次协商失败后，黄杨失去了耐心，并将黄斌起诉至江南区法院，请求法院将房子判给自己。庭审中，黄斌辩称，黄杨不符合经济适用房购买条件，是利用了自己的名义购买房屋，违反了国家法律和政策规定，现在房屋登记在自己的名下，根据《物权法》规定，该房屋应当归自己所有。

　　法院查明事实后认为，本案当事人之间借名买房，是为了规避行政法规、部门规章、地方性法规对经济适用房申请购买人的条件，属于《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项中规定的恶意串通，损害了社会公共利益的民事行为，应当被认定无效。因此，对于黄杨主张房子应该归自己所有，法院不予支持。另外，本案中，被告黄斌在该借名买房的民事行为中，也属于恶意串通的一方，也存在过错，也没有支付过任何房款，所以也不能取得该房屋的所有权。判决宣告后，双方当事人均未提起上诉，该判决已发生法律效力。

　　记者采访了解到，江南区法院已经将这起借名买经济适用房弄虚作假的事用书面形式，并附上司法建议书后递送给了市经济适用房管理办公室和市房产局。该房产证是否会被注销和是属于无效产权，相关部门称正在研究解决。

编辑：梁丽玲