30城楼市成交量创7年同期新高 二手房价“跳升”
30城楼市成交量创7年同期新高
2016年春节之后，中国一、二线城市楼市出现一波明显的上涨行情，“日光”盘频频出现，二手房价也出现“跳升”。
上海易居房地产研究院2日发布的一份统计数据显示，2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，同比增长31.4%。在传统楼市淡季的2月，30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出现恐慌性购房，推高了市场成交量。
30个城市当中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的楼市成交面积同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%，二线代表城市由1月的17.5%扩大至36.9%，三线代表城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。二线城市领涨。
中原地产市场研究部发布的54城市楼市交易数据也印证了这一趋势。该数据显示，2月最后一周(2月22日—28日)，中原监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比前一周平均涨幅高达68%。其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%，而三、四线城市则只表现出春节后的惯例恢复。
成交量骤然升温的同时，二手房价也出现明显的上涨。中原二手住宅价格指数显示，2月份上海二手房价环比涨7.9%，深圳环比涨2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房价环比分别上涨6.1%和6.7%。
其中，2月上海二手房价月涨幅更是创下近10年的单月最高，仅次于2005年3月。在中原地产首席分析师张大伟看来，上海接棒深圳，已经成为房价“领涨”的一线城市。当然，张大伟也指出，上海宝山出现集中过户现象，事实上是由契税政策改变后导致的，不少排队的人是之前成交的客户缴存契税，而非新入市的购房者。但这一现象被媒体放大后，成为多地恐慌性购房的导火线。
在张大伟看来，本轮的楼市行情的源头可以总结为“三、四线楼市吃药‘去库存’，但一、二线楼市‘高烧’”。
易居房地产研究院研究员姚腊指出，2016年，中国房地产行业料将在政策面上持续保持宽松。春节前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但对一线楼市的心理影响依然比较大，买涨不买跌的行情一直在持续。
姚腊认为，短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘，一线楼市正面临政策收紧的形势，如深圳市政府表示正在研究采取措施调控房价，其中包括限购收紧、首付比例提高等。上海市政府也已出台增加中小套型住房供应比例的相关政策等。
在一线楼市政策趋紧的环境下，姚腊指出，由于市场惯性，短期内一线楼市的房价仍将维持较强的态势，但涨幅或将收窄。(中新)
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沈阳
大学生购房零首付？ 只是“说说而已”
3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（下称《意见》）。在《意见》中，最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。
不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。
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一面是楼市的如火如荼，一面是去库存压力高企。有分析人士指出，这种现象是由各城市库存压力不同造成的，各地楼市分化情况加重。据《新京报》
深圳
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编辑：韦玮