北海购房可享1%“购房补贴”
28.12.2015 21:13
本文来源: 建设厅
“购房补贴”政策正式出台
今年11月17日，为加快消化库存商品房，积极拉动个人住房消费，促进房地产市场平稳发展，北海市结合本地房地产市场情况出台了《北海市人民政府关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》（以下简称《意见》），提出了六大意见。其中，“实行购房奖励政策”无疑是最吸引人的一项。
12月16日，针对购房补贴政策，北海市住房和城乡建设局发布了《关于明确购房补贴政策相关事宜的通告》（以下简称《通告》），就补贴对象、标准、条件等事项进行了明确。
记者从《通告》中了解到，2015年11月17日至2016年12月31日期间，凡在北海市市区范围内（包括海城区、银海区和铁山港区）购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并缴纳契税的购房人，经申请批准后，可获得所购房屋房款总额1%的财政补贴，每套住房只能申领一次。
据了解，申请人应先到市房地产交易中心“购房补贴”服务窗口领取申请表格，并提交北海市购房补贴申请审批表原件；原件核验通过后的《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》复印件；原件核验通过后的申请人身份证明复印件；以申请人为开户名的银行有效存折或银行卡复印件。
北海市房地产交易中心受理申请后，需在7个工作日内出具审核意见。经审核后符合条件的，由市住建局将购房补贴资金发放到申请人在《北海市购房补贴申请审批表》中所提供的银行存折或银行卡上。
部分细节需留意
值得注意的是，政策也对部分细节作出了相关规定和限制。
如政策中的“新建商品住房”包括“预售和现售商品住房”，其中，前者的购房时间以买卖双方在北海市房地产信息系统首次签订商品房买卖合同时间为准，后者以北海市房地产交易中心受理房屋所有权转移登记时间为准。房款总额方面则以北海市地方税务局出局的《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》中“计税金额或销售收入”记载的金额为准。想要申请购房补贴的市民，需在2016年12月31日前办理申请手续，逾期将视为自动放弃申请财政补贴的权利。
若买受人因各种原因需要注销商品房买卖合同备案、预购商品房预告登记或撤回登记申请的，买受人应到北海市房地产交易中心“购房补贴”服务窗口提出购房补贴退还申请，获取购房补贴专用账号，经核实退款金额后，将购房补贴全款打入专用账号，再凭商业银行出具的支付凭证到“购房补贴”服务窗口办理购房补贴注销手续。
为防止弄虚作假、骗取财政补贴，在“购房补贴”政策出台前已签订商品房买卖合同的，若在2015年11月17日至2016年12月31日期间办理商品住房退房手续后重新签订该套住房买卖合同的，不划入政策补贴范围。
对于不如实申报、擅自更改有效证明或出具虚假证明以骗取补贴资金的，由市住建局、市财政局依法追缴已领取的补贴资金，并依法追究法律责任。
此外，该政策出台后，若国家政策有所调整，则按调整后的政策执行。
12月22日，记者从北海市房地产交易中心前台了解到，虽然政策已经出台，但该中心目前尚未设立相关窗口，表格等材料也尚未到位，具体实施时间仍需视情况而定。
市民：政策或可促房市回暖，基建完善才能持久
记者了解到，《北海市人民政府关于促进房地产市场平稳发展若干意见》出台后，今年9月至11月，我市新建商品房交易量较之前有所提升。
记者从北海市房地产交易中心公布的数据中看到，今年9月至11月，我市新建商品房交易（网签）共5262宗，交易面积共47.12万平方米，其中新建商品住房交易共5091宗，交易面积共45.74万平方米。这些数据较之前8个月均有不同程度的提升。
新政策的出台引起了广大市民的关注
市民梁先生认为，“购房补贴”政策出台后，政策有效期限将促使那些仍持观望态度的潜在购房者下决心出手购房，将这部分潜力转化成推动房市发展的动力，能在一定程度上促使北海房地产市场的回暖。
“我觉得政策出台后，政府也需要采取一些措施来预防房价趁机大幅上涨。”梁先生说，虽然“购房补贴”政策或能促进北海房市的回暖，但如果房价趁机涨起来，难免市民会有“羊毛出在羊身上”的感觉，到头来反而会给房市带来反作用。
而市民陈先生则认为，“购房补贴”政策的出台可能在一定程度上提高商品住房的交易量，让房市有所升温，但若要真正让北海的房市平稳发展，更重要的是完善城市基础设施建设。
“比如农贸市场的布局，贵州路和云南路一共有三个市场，但北海大道往西的西藏路、出口加工区、冠岭路附近却一个正规的农贸市场都没有，这肯定会影响周围楼盘的销售。”陈先生说，另外，诸如夜市摊档营业时间限制能否落实到位、公交线路能否覆盖完善、住宅区附近的广场舞、鸣放喇叭等噪音问题能否得到有效监管等因素，都是买房者在购房时需要考虑的重要因素，而这些因素是“购房补贴”政策难以左右的，归根到底还是需要政府进一步完善城市建设，才能更好地促使北海房市平稳健康发展。（方晓淦）
本文来源: 建设厅
28.12.2015 21:13