房企纷纷玩众筹 每人1000元合股买房投资靠谱吗?

“每人1000元合股买房投资”靠谱吗？

房地产众筹项目兴起，业内人士认为，此举属金融创新，但也隐含风险

        南国早报记者  韦宏宁

        近日，房地产O2O整合服务平台乐居控股推出房地产众筹，引起市场关注。此前，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手互联网平台推出房地产众筹项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界合作的趋势渐行渐近。广西目前房地产众筹项目屈指可数，但为了让更多区内投资者了解房地产众筹的庐山真面目，记者进行了调查采访。

        现象：

        房企纷纷玩众筹

        今年的“双十一”，京东金融众筹平台与远洋地产推出“十一元凑份子得房子”的活动，京东金融“小金库”或“白条”用户，只要支付11元，就可参与1.1折购房的抽取资格。

        远洋与京东并非众筹第一家。今年以来，龙湖、万科、绿地、世贸等房地产公司，都与互联网金融平台联手推出相关众筹项目。对购房者而言，他们只需花费较少的钱，便可享受较大优惠——少则一两万元，多则数十万元；对投资者来说，众筹买房有希望获得高达50％的年化收益率。在平安好房网的众筹买房页面上，记者看到其中一个位于广州的房地产众筹项目就显示“预计年化收益率51％”。

        记者发现，当前国内房地产众筹主要有三种模式，第一种是平安好房网为代表的，用户最低众筹额为100美元，最多可认购10份即1000美元。众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计年化收益4%~5%的“房租”收益。第二种是搜房网“天下贷”，购房者通过天下贷平台认购投资份额成为投资人，有机会以最低价为市场价五折购买特价房源，还能分享溢价带来的收益，预期回报率不低于10%。第三种是团贷网，由众筹参与者委托第三方房产托管公司代为持有、管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，处置房产所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。

        市民：

        小额投资可尝鲜

        尽管广西房产众筹项目目前屈指可数，但由于众筹并不限地域，一些嗅觉较为灵敏的广西投资者已经开始参与房地产众筹项目。部分市民认为，有些房地产众筹项目1000元就可起投，门槛不高，可以尝试一下。

        南宁市民覃先生因经商需要，经常往返广东、广西两地，较早地在广东那边接触到众筹这一概念。今年11月中旬，覃先生在线上看到平安好房与广州北部万科城联合推出众筹项目，众筹参与者最低参与金额为5万元，最高参与金额为13.5万元。一旦达到众筹目标数额，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低近13％的优惠购房价。除此之外，认筹参与者还享有优先选房权，即使最后不买房，最终众筹参与者都可拿到3％的年化收益率。覃先生表示，广州北部万科城升值潜力是可以期待，因此他考虑在那里投资。

        记者发现，相对于广州北部万科城众筹项目较高的众筹金，搜房网“天下贷”推出的重筹项目最低投资金额仅需1000元，项目遍及全国多个城市。但多数项目在第一阶段有“仅限本地手机号并且新用户参加”的条件，第二阶段的众筹才允许各地投资者参与。