供销两旺，广西房地产市场持续升温

在2016年广西房地产市场不断回暖的基础上，2017年以来全区房地产市场持续升温，投资、销售双双实现快速增长，一举跨上增长30%的新台阶，增速在全国均名列前茅，市场热度持续攀升。但值得关注的是，市场的不断升温刺激了商品房销售均价的上涨；此外，今年以来全区房屋竣工面积大幅增长，待售面积数量也在增加。

一、房地产开发投资增长33.1%，排全国首位

1-4月，广西房地产开发投资完成676.53亿元，同比增长33.1%，比上年同期提高了13.5个百分点，比一季度提高1.2个百分点。从2016年下半年开始，增速已连续9个月逐月攀升，当前增速比全国平均水平（9.3%）高23.8个百分点，在全国排第1位。

按用途分，商品住宅开发投资仍然是全区房地产投资的主体，占全部投资总量的74.2%。1-4月，商品住宅完成投资502.12亿元，增长36.7%；办公楼完成投资20.02亿元，下降5.7%；商业营业用房完成94.90亿元，增长41.7%。

二、商品房销售面积增长36.2%，排全国第4位。

1-4月，广西商品房销售面积1171.40万平方米，同比增长36.2%，比上年同期提高了12.8个百分点，比一季度提高0.3个百分点，比全国平均水平高20.5个百分点，在全国排第4位。商品房销售额671.02亿元，增长48.8%，增速比全国平均水平高28.7个百分点，在全国排第7位。

按商品房类型看，1-4月，全区商品住宅销售面积1082.85万平方米，增长35.5%；办公楼销售面积14.05万平方米，增长138.4%；商业营业用房销售面积40.2万平方米，增长11.4%。

从各市来看，当前贺州市、北海市和桂林市商品房销售面积增长较快，1-4月分别增长149.9%、123.4%和65.1%。其中作为2016年底去化周期最长的北海市，今年以来商品房销售面积大幅增长，有效的缩短了去化周期，按2016年底销售面积推算，当前北海市的去化周期已由2016年末的17.9个月缩短为16.4个月。

三、商品房销售均价上扬

今年以来，全区商品房销售均价不断上涨，1-4月商品房销售均价为5728元/平方米，比2016年底上涨了491元/平方米，同比增长9.2%。其中，商品住宅销售均价5593元/平方米，比2016年底上涨551元/平方米，增长12.2%。与周边省份比，当前我区商品房销售均价比湖南省和贵州省分别高643元/平方米和1885元/平方米。

四、房屋竣工面积大幅增长，待售面积继续增加

今年以来，全区房屋竣工面积彻底扭转2016年负增长态势，实现快速增长。1-4月房屋竣工面积达695.21万平方米，增速高达55.5%。虽然当前商品房销售面积增速一举跨上了30%快速增长的台阶，但由于我区当前商品房销售仍以期房销售为主，期房销售面积占全部销售面积的比重高达86.4%，现房仅销售了159.54万平方米。因此，随着房屋竣工面积的大幅增加，我区的待售面积仍在持续增加，当前待售面积为1791.65万平方米，比2016年底增加了18.91万平方米。